環球今日報丨商品房驗收程序及標準

一、商品房驗收程序

1、對墻面進行整體檢查：看墻壁是否出現裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內部是否有空檔，接著檢查室內各個墻面是否存在漏水現象。

【資料圖】

2、測量地面水平差和層高：測量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。測量層高，對照合同，是否一致。

3、檢查煙道：準備紙張，將其點燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會被吸走。

4、門窗：檢查各個房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。

5、對煤氣表進行細致檢查：使用冒煙的紙，將其置于報警器附近，檢驗靈敏度，看是否能做到自動關閉電磁閥。如不能，需要立刻報修。

6、檢查衛生間下水管孔距：孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測量時數據大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。

7、通過閉水實驗檢查防水：新房交接時一般做好了防水，為了確保萬無一失，可以通過閉水試驗，檢測漏水情況。

8、檢查空調孔、排氣孔：檢查空洞有沒有出現里高外低的情況。如果發現問題，應及時要求整改，避免雨水倒灌。檢查裝修時是否預留了排氣孔，其次排氣孔的位置不能太低，否則影響后期吊頂安裝。

9、檢查電路和插座：利用萬用表檢測電路情況，如發現短路要及時處理。

二、商品房驗收標準

購房者應先查看開發商的三書一證一表，對照合同確定房屋面積;確定房屋物業情況;對房屋質量、結構、設施進行檢查，包括門窗，陽臺等部位有無開裂現象，墻體平整度，是否滲水，有裂縫。如果有問題要及時和開發商溝通。確定無誤之后就可以繳納費用了。

商品房驗收不合格怎么辦

1、要求實際履行。如果買受人購買的房屋基礎工程和主體結構工程質量有問題，可以通過加固修復，保證建筑安全，買受人可以要求賣方按照法律規定和合同約定的內容履行義務。

2、合同可以終止。如果買受人在房屋基礎工程和主體結構工程質量問題后難以通過修復方式解決，可以要求終止合同。終止合同是一項嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法律或約定依據的情況下任意終止合同。

3、可以要求違約金和損害賠償。如果賣方交付的房屋不合格，買受人無論是要求實際履行合同，都不會影響賣方的賠償和賠償。

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