上海新房搖號是一個什么樣的流程啊

在上海，新房搖號的流程主要包括以下幾個步驟：

1、購房意向登記：在開發(fā)商取得預(yù)售證前，有意向的客戶需要登記個人信息和房源信息。

2、繳納意向金或認籌金：在開發(fā)商取得預(yù)售證后，客戶需要繳納意向金或認籌金，以便參與搖號選房。

【資料圖】

3、認購：根據(jù)搖號順序，購房人進行選房，如未選中心儀房源則放棄機會，房號不可轉(zhuǎn)讓他人。

4、簽署認購書和貸款合同：購房者需要簽署認購書和貸款合同，確保自己的購房資格和貸款能力。

需要注意的是，不同開發(fā)商的搖號流程可能存在差異，具體流程還需根據(jù)實際情況進行判斷。

買房需要注意哪些方面

1、開發(fā)商是否具備五證

購買預(yù)售商品房，要查看開發(fā)商的“五證”“二書”是否齊全，這個是驗證開發(fā)商的實力和資質(zhì)，一定要等到齊全之后再能購買，其與開發(fā)商是否違規(guī)銷售、房子會不會爛尾、能否按時收房息息相關(guān)。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。“二書”包括《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》。

2、社區(qū)周邊規(guī)劃和配套是否齊全

雖然現(xiàn)在大多數(shù)的家庭都買了車，但難免遇到需要乘坐其他交通工具時候，因此小區(qū)周邊的交通配套也很重要。日常所需的吃穿用度需要從商業(yè)區(qū)購買，看看小區(qū)周邊的商業(yè)配套是否齊全等，以免入住小區(qū)之后，買東西不太方便。

3、公攤面積

在購房時，公攤面積不容忽視，要注意看是否合理，多層住宅的公攤面積較少，高層住宅會受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%左右，高層在18%～26%左右。

4、定金繳納

大部分開發(fā)商在簽訂正式預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋認購協(xié)議書》，同時需要繳納一筆定金。但是繳納定金并非購房的必經(jīng)程序，弄不好還會陷入定金糾紛，因此盡量不繳納定金。

5、購房廣告

很多朋友買房前會看項目廣告，很多時候開發(fā)商過于失真的營銷包裝會誤導(dǎo)消費者。因此在買房時要理性看待廣告，盡量上實地進行察看，并且保留廣告單等宣傳資料，萬一開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料都可以作為追究其法律責任的憑證。

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