上海新房搖號是一個什么樣的流程啊

    來源:樓盤網(wǎng)時間:2023-06-06 16:10:51

    在上海,新房搖號的流程主要包括以下幾個步驟:

    1、購房意向登記:在開發(fā)商取得預(yù)售證前,有意向的客戶需要登記個人信息和房源信息。

    2、繳納意向金或認籌金:在開發(fā)商取得預(yù)售證后,客戶需要繳納意向金或認籌金,以便參與搖號選房。


    【資料圖】

    3、認購:根據(jù)搖號順序,購房人進行選房,如未選中心儀房源則放棄機會,房號不可轉(zhuǎn)讓他人。

    4、簽署認購書和貸款合同:購房者需要簽署認購書和貸款合同,確保自己的購房資格和貸款能力。

    需要注意的是,不同開發(fā)商的搖號流程可能存在差異,具體流程還需根據(jù)實際情況進行判斷。

    買房需要注意哪些方面

    1、開發(fā)商是否具備五證

    購買預(yù)售商品房,要查看開發(fā)商的“五證”“二書”是否齊全,這個是驗證開發(fā)商的實力和資質(zhì),一定要等到齊全之后再能購買,其與開發(fā)商是否違規(guī)銷售、房子會不會爛尾、能否按時收房息息相關(guān)。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。“二書”包括《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》。

    2、社區(qū)周邊規(guī)劃和配套是否齊全

    雖然現(xiàn)在大多數(shù)的家庭都買了車,但難免遇到需要乘坐其他交通工具時候,因此小區(qū)周邊的交通配套也很重要。日常所需的吃穿用度需要從商業(yè)區(qū)購買,看看小區(qū)周邊的商業(yè)配套是否齊全等,以免入住小區(qū)之后,買東西不太方便。

    3、公攤面積

    在購房時,公攤面積不容忽視,要注意看是否合理,多層住宅的公攤面積較少,高層住宅會受到電梯等方面的影響,公攤面積較多。多層在11%~16%左右,高層在18%~26%左右。

    4、定金繳納

    大部分開發(fā)商在簽訂正式預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋認購協(xié)議書》,同時需要繳納一筆定金。但是繳納定金并非購房的必經(jīng)程序,弄不好還會陷入定金糾紛,因此盡量不繳納定金。

    5、購房廣告

    很多朋友買房前會看項目廣告,很多時候開發(fā)商過于失真的營銷包裝會誤導(dǎo)消費者。因此在買房時要理性看待廣告,盡量上實地進行察看,并且保留廣告單等宣傳資料,萬一開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料都可以作為追究其法律責任的憑證。

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