1、網上查詢
(相關資料圖)
若要確認房屋是否有抵押，可點擊當地房產局官網查詢，查詢時需輸入產權人姓名、產權證號等信息。但是一般只有部分城市有開通網上查詢的功能，查詢者首先要確定自己所在的城市是否開通了網上查詢。
2、房產局查詢
若要確認房屋是否有抵押，那可帶本人身份證原件和房產證到當地房地產管理局大廳窗口或檔案館查詢。一般說來，房管局對個別房屋交易細節及按揭情況都會做詳細的備案登記。
3、看房產證
如果購房人要確定一套房是否有抵押，可仔細查看房產證上“他項權利”一欄的位置，標注被抵押的字樣，如有標注被抵押的字樣，則可進行詳細檢查，如有標注被抵押的字樣，則可進行詳細檢查，如未抵押，則可作抵押登記。
當房屋被抵押后，通常會在房產證上蓋上抵押章，這樣就容易被區分開來。如果在房屋買賣中，房主不愿提供房屋產權證，那么該房屋一般都是被抵押的房屋，因此建議大家最好不要買沒有房產證的房子。
1、違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
2、流動性風險
流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而北京住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
3、經濟周期風險
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對于經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的北京住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導致銀行的信用危機甚至破產。
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