全球資訊：無(wú)租使用房產(chǎn)什么意思

無(wú)租使用房產(chǎn)白話解釋就是使用的房產(chǎn)沒(méi)有付租金并且房產(chǎn)不是本人的。

【資料圖】

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》第一條規(guī)定，“無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。”

在無(wú)租使用情況下，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)主體仍為產(chǎn)權(quán)所有人，只是由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，無(wú)租使用的房產(chǎn)，即使是使用人繳納，也屬于代扣代繳。而采用房產(chǎn)余度值征收，也是為了便于管理。

無(wú)租使用房產(chǎn)稅如何繳納

1、個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)自生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開始，就應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，納稅義務(wù)人為房屋的實(shí)際使用人。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，一般是將房產(chǎn)原值扣除百分之三十后的余值與房產(chǎn)稅稅率相乘，房產(chǎn)稅稅率為1.2%，計(jì)算出來(lái)的結(jié)果就為全年應(yīng)交房產(chǎn)稅，再按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，分期進(jìn)行繳納。

2、凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。

無(wú)租使用和免租使用的區(qū)別

1、免收租金期間和無(wú)租使用實(shí)質(zhì)上是不同的，前者是一項(xiàng)租賃交易，后者則屬于無(wú)償出借。

(1)免收租金期間是存在發(fā)生的租賃事實(shí)的，并在租賃交易中，租賃雙方約定一定時(shí)期租金為零的行為。

(2)無(wú)租使用可視為無(wú)償出借，而非租賃交易行為。無(wú)租使用應(yīng)理解為整個(gè)合同期內(nèi)不支付租金而使用房產(chǎn)的行為。

2、房產(chǎn)稅處理對(duì)象不同。

(1)免收租金：免租期的房產(chǎn)稅，由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

(2)無(wú)租使用：在無(wú)租使用情況下，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)主體仍為產(chǎn)權(quán)所有人，只是由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

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