毛坯房驗收交房全套流程及注意事項 每日觀察

1、開發商提供相關文件

驗房之前首先要查看：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

2、準備工具

(資料圖片僅供參考)

驗房專用工具：垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。

3、核實面積、新房買賣合同

確認新房買賣合同附圖與現實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

4、檢查門窗

試試門窗開啟是否靈活，檢測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，陽臺有無開裂現象，窗戶是否密封，玻璃是否完好，窗戶開關或推拉是否靈活自如，開關窗戶是否太緊，窗戶外側是否有密封膠。

5、檢查墻體平整度

用強照明燈檢查房間4角是否滲水、是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

6、仔細檢查地面、墻面，有無空鼓情況

房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現象，找物業人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

新房驗收交房注意事項

1、插座、燈、線路的檢驗，這是屬于隱蔽工程之一，經常出問題，而且非常的難修，在交房時一定要全部通電，看下有沒有哪個燈是壞的，并且還要帶好試電筆，每一個插座都要試一下是否有用。

2、水管、水龍頭，主要是看一下水管哪里有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個也必須通水檢驗，特別要注意角落。

3、門、窗戶，這也是收房需要檢驗的重點，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個重點是開窗和開門時會不會對墻壁造成損壞，這是非常常見的問題。

4、交房注意地面、墻的檢驗。首先要看地面和墻面會不會空鼓，這個很重要，檢驗的根據有小榔頭，業主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時檢驗瓷磚或涂料的色澤，會不會有差異。

5、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低點，地面對地漏有沒有一個降坡幅度，會不會積水，關于這點業主可以親自倒水實驗，這里需要重點檢查的是衛生間和廚房。

6、陽臺，首先要看陽臺的布置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。

7、核對合同，合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

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