房貸為什么8年還清最合適

之所以說(shuō)房貸8年還清最合適，是因?yàn)槟軌蜃畲蟪潭鹊毓?jié)省利息支出。

(資料圖)

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不管房貸的還款方式是等額本息，還是等額本金，未還本金是會(huì)隨著客戶(hù)不斷還款而逐漸減少的。等到了還款后期，利息也基本沒(méi)多少了。屆時(shí)就算提前還款，也減免不了多少利息，并不劃算。

在還貸期限1/3前進(jìn)行提前還款操作是最劃算的，最晚不要超過(guò)1/2還貸期限。而由于房貸的還款期限一般有二三十年，因此在7-10年內(nèi)還清最好。要是等到8年后再?lài)L試提前還房貸，屆時(shí)還貸期限就已過(guò)半了。

關(guān)于房貸部分提前還款的提醒：

若是只打算提前還一部分房貸，那后續(xù)還需要考慮選擇縮短還貸期限還是縮減月供。選擇縮短還貸期限的話，客戶(hù)可以盡早地還清債務(wù);選擇縮減月供的話，就可以減輕每月的還貸壓力。

不過(guò)若是從節(jié)省利息的角度考慮，建議選擇縮短還貸期限，因?yàn)橐冗x擇縮減月供減免的利息多，會(huì)更加劃算一些。

注意房貸提前還款的時(shí)間規(guī)定：

給房貸提前還款還需要考慮銀行的規(guī)定，有不少銀行明確要求客戶(hù)必須先按照合同約定的還款計(jì)劃按期還滿一定月數(shù)后方能提前還款，不然就需要支付違約金(一般規(guī)定的時(shí)間是一年，也有部分銀行規(guī)定的是三年)。對(duì)此，建議還滿規(guī)定時(shí)間再打算提前還房貸。

房貸提前結(jié)清需要違約金嗎

一般情況下，房貸提前結(jié)清不需要支付違約金，但是不同銀行有不同的規(guī)定，具體的違約金情況，要根據(jù)貸款合同規(guī)定、房貸還款時(shí)間進(jìn)行綜合考慮。

1、貸款合同未規(guī)定

如果房貸合同上沒(méi)有規(guī)定提前還款需要支付違約金的條款，那么房貸提前結(jié)清是不需要支付違約金的，借款人按照下列流程提前還款房貸即可：

1)借款人提前大約15個(gè)工作日向銀行提交房貸提前結(jié)清申請(qǐng)，等待銀行進(jìn)行申請(qǐng)審核;

2)銀行同意后，可以預(yù)約具體的還款扣款時(shí)間，然后借款人需要在約定時(shí)間內(nèi)將還款資金存入還款賬戶(hù)內(nèi);

3)待銀行完成還款扣款后，借款人就可以攜帶本人身份證、貸款合同等材料，前往銀行申請(qǐng)領(lǐng)取房貸結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等材料，最后前往房管局辦理解押手續(xù)和過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。

2、貸款合同規(guī)定了違約金事項(xiàng)

如果房貸合同上規(guī)定了提前結(jié)清房貸需要支付違約金，那么借款人就需要根據(jù)還貸時(shí)間支付規(guī)定比例的違約金：

1)一般房貸還款時(shí)間未滿一年，提前結(jié)清房貸需要支付3%的違約金;

2)房貸還款時(shí)間為一年到兩年的，提前結(jié)清房貸需要支付2%的違約金;

3)房貸還款時(shí)間為兩年 到三年的，提前結(jié)清房貸需要支付1%的違約金。

需要說(shuō)明的是，不同銀行對(duì)于違約金規(guī)定是不一樣的，有的銀行對(duì)于還款時(shí)間不滿一年就提前還貸的情況，會(huì)要求支付一定的違約金，而有的銀行對(duì)于還款時(shí)間超過(guò)三年的，提前還貸不要求支付違約金。

總的來(lái)說(shuō)，借款人可以查看貸款合同的明細(xì)，了解關(guān)于房貸提前結(jié)清的具體規(guī)定。如果不確定是否需要支付違約金，建議借款人在房貸正常還款三年后再申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清房貸。

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