天天觀天下！多層和高層哪個保值

多層和高層的保值受到多個因素的影響，比如地段、周邊配套、房價等，所以，具體哪個更保值是無法確定的，具體可參考以下：

(資料圖)

1、從建筑成本上而言，多層一般是磚混結構，造價比較低。而高層一般是鋼筋混凝土結構，造價成本比較高，因此高層的房價也會更高。從實際面積使用率來看，多層建筑會比高層建筑更高，因為高層的公攤系數更高，公攤面積比較大，而多層的公攤面積比較小，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。

2、從房屋質量上來看，高層建筑的是鋼筋混凝土現澆，抗震性能比較好，折舊的年限比較長。如果辦理抵押貸款的話，高層建筑的貸款額度會更高。從物業管理收費情況來看，高層住宅設有多部電梯，樓層居民也比較多，因此物業管理費會比多層住宅更高。

3、從房屋格局來看，現在很多多層住宅都存在一些戶型上的不足，采光效果會比較差，由于構造上的原因，多層住宅一般是南北通風、室內面積浪費比較少，室內動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅一般是采用框架剪力墻結構，室內戶型往往較局促，且不易裝修。此外，高層的住宅采光充足，視野開闊。

高層和多層的區別是什么?

1、 建筑。

高層住宅和多層住宅最簡單的區別就還是樓層不同。一般多層住宅樓大多高于10米、小于24米，通常指的是4到6層的建筑。而高層住宅大多指的是12層以上的建筑。

我們從建筑的質量來看，多層住宅一般采用磚混結構，而高層建筑采用的是鋼材、混凝土結構。因此高層建筑結構通常會比多層建筑強度更高、墻體更結實，抗震性能也比多層建筑更好。而且高層建筑的外觀會比多層建筑更加美觀時尚。

2、 舒適度。

如果是普通的多層住宅小區，它的容積率大多在0.8-1.2之間，而高層住宅小區的容積率大多在1.5-4.5之間。眾所周知，住宅小區的的容積率越低，其建筑環境就越好，舒適度也就比較高。

建筑的舒適度除了看建筑環境之外，還要看它的配到設施等方面。多層住宅通常都是一梯兩戶，它基本上可以實現南北通透型好、采光好。而高層建筑擁有電梯等設備，便捷性能好，室內戶型往往比較局促，雖然無法和多層建筑一樣，做到每戶都南北通透，但是因為樓層高，高層住宅視野開闊、噪音相對比較小，擁有多陽臺、天臺的規劃，房屋的有用運用面積更大。

3、 公攤面積。

大家在購買房屋時，通常會比較關注其公攤面積。多層建筑的的公攤面積一般會少于高層建筑。因為它沒有配置電梯等設備，它的公共走道等也比高層建筑少。其公攤系數通常在0.11-0.16之間。而高層的公攤系數通常在0.18-0.26之間。因此多層住宅的得房率相對比較高。這也是很多業主選擇多層住宅的原因之一。

4、 物業費用。

一般來說多層住宅小區的物業標準大多在0.6-0.8元/平米，雖然各地物業費用會有所不同，但是一般都是在每平方1元以下。而高層建筑因為存在電梯維護、年檢，二次供水等原因，導致其物業費用會比較高。一般高層住宅的物業費用1.1-1.5元/平方。

5、 裝修。

我們購買房屋之后，首先會考慮到它的裝修設計。一般來說，多層住宅因為坐北朝南，室內使用面積大，戶型合理等原因，更容易進行裝修設計。而高層住宅多是剪刀墻結構，室內戶型往往比較局促，給我們的裝修設計帶來了一絲不便。

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