【全球新要聞】為何不建議首套房用公積金貸款

不建議首套房用公積金貸款是因?yàn)楣e金貸款的限制，包括地區(qū)、房屋類型、額度、放款等方面的限制。

1、地區(qū)限制：公積金貸款通常只能在公積金繳納地貸款，很多地方都不能實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房，如許多在一二次線城市發(fā)展的人不能使用公積金在老家買房。

2、房屋類型限制：公積金貸款只能購(gòu)買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，不可用貸款炒房，即別墅和商業(yè)用房不能購(gòu)買。

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3、額度限制：公積金貸款額度有限制，不同城市規(guī)定有差異，一般最高可以貸款80萬(wàn)左右，信用極好的用戶的貸款額度可再高一些。

4、放款限制：公積金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。貸款發(fā)放比較慢，開(kāi)放商回款也會(huì)比較慢，因此有些開(kāi)發(fā)商會(huì)不支持公積金貸款。

用公積金貸款買房需要什么條件

1、具有完全民事行為能力的自然人;借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力;

3、個(gè)人信用狀況良好;

4、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí),足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

5、未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款;

6、具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購(gòu)房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購(gòu)住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房、存量房，職工建造、翻建、大修的自住住房等;

7、已交付的所購(gòu)住房首付款不低于規(guī)定的比例;

8、同意且能夠以所購(gòu)住房或公積金中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購(gòu)買商品房貸款的應(yīng)由所購(gòu)房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。

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