維修基金千萬別簽字的原因

(資料圖片僅供參考)

1、如果沒有業主委員會，只有物業公司在管理小區，使用維修基金，就需要三分之二的業主簽字才可以動用維基金，有業委會的，就可以通過業主大會通過，決定動用維修基金。

2、依據住建部《業主大會和業主委員會活動規則》的規定，業主委員會是小區業主大會的辦事機構，類似全國民代表大會常務委員會，小區業主大會類似全國人民代表大會，只是小區業主大會是由全體業主組成的，業主矮員會是業主選舉出來的代表人。

3、社區居委會或街道辦事處代替小區業主委員會履行職責，并不代表其可以代替業主委員會行使權利，也不能代表小區全體業主做出決定，還是要按照相關規定，其組織人負責召集和征集業主的意見進行表決，經過統計超過三分之二或二分之一后才能繼續開展其他相關工作。

維修基金千萬別簽字什么意思

根據財政部、建設部聯合印發的《共享住宅區共享設施設備維修資金管理辦法》，公共住房維修資金由業主共同繳納，由業主共同所有。 .房屋維修基金還包括房屋公用事業專項基金和房屋維修基金。住房公用設施專項資金簡稱專項資金，用于物業公用部分、公共設施設備的改造、改造等項目，不得挪作他用。

有些物業不遵守規定。業主剛買房時，需提前存入維修基金，這筆錢以后再花。有新聞報道說，70年的維修基金，10年就花光了，真是氣死人了。

如果小區還沒有成立業主委員會，只有物業在管理小區，那么維修基金就不能簽，因為按照規定，維修基金的使用必須有三分之二的業主簽字.一經簽單，就意味著這筆錢可以為房產所用，業主的合法權益無法得到保障。

維修基金業主簽字后果

1、果你申請維修基金的使用，三分之二的業主都簽了，說明房子確實有問題，需要使用和裝修。 如屋頂或外墻、承重墻、走廊、通道等，這些都是維修基金的范圍。

2、果出現問題，只能申請維修基金，才能繼續生活。 怕房子貶值，后果很難體會，但不會有其他不良后果，不用擔心。

3、果小區需要修繕，一些公共場所或公共設施、房屋有專項維修資金和應急專項資金。 如果有緊急情況，可以申請使用維修基金，這需要業主同意，只有三分之二的業主同意。

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