天天要聞：剛需首套房為什么不建議買公寓

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1、公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申請公積金貸款，只能選擇利率高的商業貸款。并且不太好出租，通常公寓為兩梯多戶，這樣的格局設計不太受租客的歡迎，出租率不是很高。

2、雖然公寓的價格會比市面上普房更低，但房屋用途大多屬于SOHO，也就是商住融合性質。辦公和居住功能兼具，難免會讓居住環境變差，并且這類房產不能遷戶口，對上學、工作、結婚都會產生極大的影響。另外，公寓的樓層比較多，容積率大，自然居住的舒適度就降低了。

3、公寓的投資價值不高，若想出售的話，無法賣出好價錢。并且在進行過戶辦理時，需要繳納各種稅費，購房者獲得最終利潤并不多。并且公寓使用的土地為商業用地或是綜合用地，這類房產產權年限僅四五十年，到期后，暫時未出臺續期說明，而普通住房可自動續期。

3、即使公寓具有一定投資價值，將公寓出租，每月僅獲得四五千的，這樣算下來，至少需要二十年的時間才能回本。需要經過漫長的等待，性價比不是理想。同時公寓的產權短，除去開發商建造的時間，也就三十多年。

4、若按居住的角度來說，公寓的面積不大，房款金額小，但功能卻很齊全。深受年輕群體的喜愛，但公寓的公攤面積很多，實際的使用面積就更小了，而且水電收費按商業標準來收取，每月的支出會超出很多。

公寓房的特點是什么

1、面積小總價低

公寓房大多數都是一些面積比較小的房子，基本上很少能看到有三室以上的公寓房，兩室的公寓也算比較少了。公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對于剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。

2、地段好配套全

大多數的公寓房所處的地段都比較好，通常地段比較好的話，房子周邊的配套也十分的齊全。我們可以看到，很多住公寓的都是一些年輕人，確實公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創業階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

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