每日看點(diǎn)！拆遷安置房沒有房產(chǎn)證怎么買賣

拆遷安置房沒有房產(chǎn)證，想要進(jìn)行買賣的話，需要先取得房產(chǎn)證后，再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。具體流程如下：

(資料圖)

1、安置房持有人持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅，住房維護(hù)基金等稅費(fèi)，辦理原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證。

2、買賣雙方商量好房?jī)r(jià)簽訂合同后，帶好身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦好網(wǎng)簽后交付房款，然后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

3、雙方到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

4、雙方到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅，受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅，申請(qǐng)繳納(或減免)營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單)。

5、買賣雙方到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。

商品房和安置房的區(qū)別有哪些

1、質(zhì)量上的區(qū)別。商品房的價(jià)格是和質(zhì)量掛鉤的，因而所選擇的材料質(zhì)量會(huì)更好，安全性能更高。而安置房的利潤是被限制住了，大多數(shù)的開發(fā)商為了節(jié)約成本而偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量降低。

2、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別。商品房是屬于完全產(chǎn)權(quán)，購房者享有房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。而安置房是屬于不完全產(chǎn)權(quán)，雖有房屋所有權(quán)，但不一定有完全的土地使用權(quán)，后期若是要出售，需補(bǔ)交土地出讓金才行。

3、交易時(shí)間上的區(qū)別。商品房的產(chǎn)權(quán)證一旦辦理到手后，是可以隨時(shí)進(jìn)行買賣的。而安置房不一樣，必須要住滿五年，才能上市交易。

4、性質(zhì)上的區(qū)別。商品房是通過購買得到的，可進(jìn)行貸款、出售、租賃等活動(dòng)。而安置房是因?yàn)椴疬w而分配的房屋，其買賣受到諸多方面的限制，且存在的風(fēng)險(xiǎn)非常大。

5、享有的權(quán)益不同。商品房的購買者，是享有占有、收益、處分等權(quán)益，因而可進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與等。而安置房是拆遷分配的房屋，是不享有這類權(quán)益的。

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