買二手房按揭貸款流程是怎樣的

    來源:樓盤網時間:2023-05-29 12:09:39

    1、簽訂買賣合同

    買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。在這個環節,買方一般應在現場看房的同時,查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證。


    (資料圖)

    2、確定委托關系

    買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》,并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《房屋代收代付協議》,用以明確交易資金代收代付的委托關系。

    3、評估房產

    由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估,銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需要注意的是,有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,而有些銀行則沒有要求,因此,購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

    4、辦理貸款擔保

    為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保,擔保人可以是有經濟能力的個人,也可以是專業的擔保公司。需注意的是,有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款,因此,購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

    5、支付首付款

    買方持《房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

    6、簽訂借款合同

    銀行會對買方提交的申請資料進行審核,審核通過后,買方就可以和銀行簽訂借款合同,與此同時,銀行會通知賣方貸款可付。

    7、辦理過戶手續

    買賣雙方帶房產證原件及復印件,買賣契約及復印件,買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續,并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

    8、辦理抵押手續

    買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅等材料,到房產局辦理房產的抵押手續。

    9、銀行放款

    銀行收到抵押證明后放款,貸款發放完畢,買方人向房管部門領取新的房產證。

    10、按時還款

    購房者按照規定的還款方式,按時歸還借款。在還清貸款后,購房者辦理抵押登記注銷手續,二手房按揭流程完畢。

    二手房按揭貸款需要準備哪些資料

    1、借款人合法有效的身份證件;

    2、借款人經濟收入證明或職業證明;

    3、借款人家庭戶口登記簿;

    4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

    5、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

    6、所購二手房的房產權利證明;

    7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;

    8、若抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

    9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

    10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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