小產權分幾種產權

(資料圖片僅供參考)

小產權房的類型有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。后一種是各類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者將無法得到賠償，因為作為前提的買賣合同是無效的。

小產權房能轉成大產權房嗎

小產權房不能轉大產權。具體如下：

1、小產權房一般是指農村集體土地上建造的，不能到房產登記部門辦理房產證的登記。大產權房一般是指商品房;小產權房與大產權房并不是法律概念;

2、如果是國家或者當地政府劃撥或者轉讓的，屬于大產權。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押;

3、發展商擁有的的產權叫大產權，購房人擁有的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。

小產權房可以住多少年

小產權房一般可以一直居住，不會到期。小產權房未繳納土地出讓金等費用，不受法律保護，不予登記，沒有年限規定。部分地區予以補償收回土地，具體根據當地政策確定。

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