全球快看：房產(chǎn)證辦理能推遲嗎

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房產(chǎn)證辦理不能推遲，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，取得房地產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。如果不辦理房產(chǎn)證，就意味著沒有登記，可能有賣方一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。如果中途房地產(chǎn)數(shù)據(jù)丟失，開發(fā)商退出房地產(chǎn)市場，補(bǔ)充數(shù)據(jù)比較麻煩，后期辦理兩證比較困難。

逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書的影響對(duì)買方和開發(fā)商有不同的責(zé)任。如果買方本人推遲辦理產(chǎn)權(quán)證書，沒有支付滯納金等費(fèi)用，可以等待足夠的時(shí)間辦理兩張證書;但推遲辦理兩張證書也有一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果在此期間需要出售房屋，則無法出售兩張證書;即使你申請(qǐng)了兩張證書，兩張證書還不到5年，你也需要繳納5.8%的全額營業(yè)稅，相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓稅要高得多，這將影響你的銷售價(jià)格。

房產(chǎn)證辦理可以委托他人嗎?

按照相關(guān)法律規(guī)定，是可以委托他人辦理房產(chǎn)證。為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

房產(chǎn)證是什么?

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證上沒有人數(shù)限制，可以寫多個(gè)人的名字，表示共同所有，各占有一定比例的產(chǎn)權(quán)。

但是只能有一個(gè)人持產(chǎn)權(quán)證，其它人持共有權(quán)證，意思是填合同時(shí)只能寫一個(gè)人名字，其他的人可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證。這樣規(guī)定的原因是為了保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，從而規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

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