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1、中介是否積極履行居間服務：中介能否主張跳單違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實地查看房屋等媒介服務，是否積極履行居間義務。這是認定的第一步。
2、委托人是否利用了該中介提供的居間服務成交：重點看中介的委托權限是獨家代理還是非獨家代理；若是非獨家代理，即賣方同時在多家中介放盤場合，則需考量多家中介提供訂約機會的先后順序、履行居間服務的程度，以及委托人實際利用了哪家中介公司的媒介服務成交等因素。這是衡量的關鍵。
3、委托人是否故意逃避支付中介費：當委托人利用了中介提供的信息、機會后，為了不付中介費私下成交，又或者為少付中介費惡意到另一家中介成交，則很有可能構成跳單違約。
目前買房子主要有兩種方式，其中一種是全款買房，另一種是貸款買房，全款買房不需要辦理銀行貸款手續，也就不需要準備貸款需要的資料，相對于貸款買房的朋友而言，全款買房的朋友需要準備的資料就要少很多。一般情況下，如果是已婚的朋友全款買房，需要準備夫妻的雙方的結婚證、身份證、戶口本；如果是未婚的朋友買房子，準備好身份證、戶口本就可以了。
對于通過貸款購買房子的朋友而言，除了要準備好結婚證、身份證、戶口本之外，還要準備辦理銀行貸款時需要的資料，一般還需要借款人的工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、工作收入證明等等。工資流水和工作收入證明是為了證明借款人有足夠的還款能力，這樣銀行才會放心放款。
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