1、房子本身的質量：
(資料圖片僅供參考)
既然我們要買一輛舊二手房，我們必須注意房子的年齡。我國普通住宅的產權是70年，所以不要不要買買房太老的二手房90年代建造的房子一般都存在戶型不合理、容積率高的問題，但相對價格會低一些，這就需要在居住舒適度和價格之間取得平衡。
2.小區配套設施調查：
舊二手房，的停車位通常很短缺，這是由當時的經濟條件決定的。當我們在買房，時，我們必須實地考察一下，看看社區的停車位是否能滿足需要的需求。如果有一個地下停車庫就太好了，這不僅可以緩解地面空間的壓力，還可以使社區更加安全和有序。此外，還要查看小區周邊是否有完善的配套設施，如商業配套、教育配套、交通配套、醫療配套等。這些配套設施是保證生活便利的必要條件。
3.社區環境調查：
雖然很多老二手房都建了很久了，但是小區環境還是不錯的，這主要得益于當時的小區規劃和物業管理;但是有些老二手房就不是了，社區里的環境污穢不堪。選擇的時候一定要注意這一點。良好的社區環境不僅更舒適，而且有益于我們的健康。另外，容積率、綠化率、建筑間距、居住密度都要考慮進去。
4.社區安全措施：
有些地區居住的人是混雜的，業主的人身安全和財產安全可以我不能保證。因此，購買時注意老二手房社區的安全也很重要。我們可以從許多小細節中獲得信息，例如檢查門衛是否對人沒有限制的訪問;社區里是否有都是的小廣告等等。
老舊二手房的優點
1、地理位置好
一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于位于中心位置，所以到哪里都不會太遠;其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、出租車;居住在這樣的房子里，上下班路上耗費時間短，節省時間成本;這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活方便。
2、對口學校好
最先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展時間較早且發展時間長，對口的學校辦學歷史也悠久，不乏重點中小學。
3、價格便宜
在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房戶型小，60-70㎡就能做到2居，房屋總價低;在加上樓梯房公攤面積小，套內實際可使用面積相對較大。
4、后期拆遷潛力
城市不斷的發展建設，這類房屋所占的地理位置優越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業主可分得一定數量的房產和金錢補償。
老舊二手房的缺點
1、比較破舊、環境一般
這類老房子建設時間較早，小區的綠化面積小，房屋建的密集，樓間距較小，加上長時間的風吹日曬，房屋比較破舊。
2、車位不足、物業管理一般
小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做的并不好。車位不足，會導致業主亂停車，影響小區交通。
3、買后得翻新裝修
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修也會受到房屋結構的限制。
4、貸款年限有限
一般房齡較大，能貸到的年限越短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
5、房屋質量難以保障
如果房屋是90年代建造的，那么大多為磚混結構，加之使用時間久，房屋質量難以保障。
6、鄰居的層次參差不齊
買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都是和年輕人不一樣的。年輕人居住此處，難以融入環境，難以認同這種生活氛圍。
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