房子過戶需要哪些材料

1、房地產轉移登記申請表。

(資料圖片)

2、申請人身份證明：賣方需要的材料需要帶身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料需要帶身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書。

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

房屋過戶的辦理流程是什么

1、提交申請

雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、審查資料

當雙方當事人提交資料后，房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。

3、評估房產

房地產管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

4、繳納稅費

房屋過戶會產生一定的交易稅費，當事人需要按照規(guī)定前往相關部門繳納稅費。

5、核發(fā)過戶單

雙方當事人的申請通過后，房地產管理部門會核發(fā)過戶單給當事人。

6、領取證書

辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照規(guī)定領取房地產權屬證書。

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