地下室沒(méi)有產(chǎn)權(quán),買的時(shí)候怎么辦 天天資訊

無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下室不能買賣。產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋所有權(quán)證，是擁有房產(chǎn)所有權(quán)的證明，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下室存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，其交易屬于無(wú)權(quán)處分，屬于禁止買賣交易的房地產(chǎn)。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)還包括有：

(相關(guān)資料圖)

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的;

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

3、依法收回土地使用權(quán)的;

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

購(gòu)買地下室時(shí)要注意什么

1、查看權(quán)證的半地下，購(gòu)房者的權(quán)益是得不到保障的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況可能有兩種： 半地下室是開發(fā)商贈(zèng)送的面積，沒(méi)有記錄在產(chǎn)權(quán)證中。如賣家只提供簡(jiǎn)單的購(gòu)房憑證無(wú)法證明半地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬。 如果是公房的半地下室，產(chǎn)權(quán)一般為公有，賣家可能只擁有使用權(quán)，沒(méi)有出售權(quán)利。

2、查看采光：半地下室采光本身就差，為了保障大的采光度，購(gòu)房者在看房時(shí)，需要關(guān)注幾個(gè)問(wèn)題：采光窗有多少;采光窗是否高于地面;采光窗的大小;窗外是否有遮擋物。

3、查看通風(fēng)：由于半地下室較為潮濕，因此通風(fēng)很重要。和地上樓層相同，如果南北都有窗戶，且基本位于一個(gè)水平線，那么通風(fēng)能力較好。

4、查看排水：地下室的排水問(wèn)題十分重要，看房時(shí)要注意觀察屋頂、墻面是否有滲水;地面是否有被水泡痕跡。

別墅地下室的用途和好處有哪些

1、很多購(gòu)買的別墅都帶有地下室，可以把地下室充分利用起來(lái)，比如說(shuō)可以把它設(shè)計(jì)成一個(gè)酒窖，或者一個(gè)休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，再不行可以把它作為一個(gè)簡(jiǎn)單的儲(chǔ)藏室，這樣子把一些不用的東西都可以放在地下儲(chǔ)藏室之中。

2、如果把地下室設(shè)計(jì)成一個(gè)休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，比如說(shuō)設(shè)計(jì)成棋牌室或者臺(tái)球室，也是很多別墅后期改造的作用，可以請(qǐng)好朋友回家，大家一起娛樂(lè)，而因?yàn)樘幱诘叵率遥瑢?duì)于鄰居也不會(huì)產(chǎn)生很大的噪音干擾。

3、一些別墅的地下室空間比較大，可以和室外的庭院連接起來(lái)，這樣子達(dá)到了水天一色的效果，所以功能性會(huì)非常大。是家人聚會(huì)的理想場(chǎng)所，一家老小其樂(lè)融融，生活會(huì)充滿了情調(diào)。

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