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20年以上的老房子不一定拆遷。因為20年以上的老房子是否會被拆遷，取決于很多因素，包括房屋所處的位置、周邊環境、城市規劃、政策法規等等。如果城市規劃需要對某個區域進行整體改造，那么老舊建筑很可能被拆遷，以騰出空間進行新建設。
如果周邊環境出現了變化，例如交通擁堵、環境惡劣等，政府可能會對該區域進行改造，包括拆遷老舊房屋。一些老舊房屋可能存在質量問題，例如安全隱患、使用年限已過等，政府可能會對這些房屋進行整治或拆遷。
需要注意的是，政府在進行拆遷時需要遵循相關的法律法規，保障產權人的合法權益。如果購房者購買的房屋存在拆遷風險，需要在購房前了解清楚相關政策和規定，同時查詢房屋產權證，確保房屋的合法性和穩定性。
1、在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。
2、被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制搬遷。
3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。實施強制拆遷時，被執行人應當到場，如果其拒不到場，也不影響執行機關的執行。
4、強制拆遷房屋證據保全時，公證機關應通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應在筆錄中記明。公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應在記錄中記明。
5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應制作通知書，通知當事人在一定期限內領取物品。逾期不領的，拆遷人應辦理提存。
6、強制執行騰出的房屋，由裁決機關接收。
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