只交契稅不交維修基金能辦房產(chǎn)證嗎

只交契稅不交維修基金不能辦房產(chǎn)證。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

(資料圖片)

房屋維修基金什么時(shí)候交

一般來說在房屋交付之前，業(yè)主就應(yīng)該將房屋維修基金繳納完畢。

對(duì)于房屋維修基金的繳納方式有兩種，首先業(yè)主可以自己直接存入到房屋專項(xiàng)維修資金專戶中，其次如果業(yè)主覺得自己交納維修基金比較麻煩的話，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。

維修基金與物業(yè)費(fèi)的區(qū)別

1、繳納費(fèi)用的歸屬權(quán)不同

維修基金是業(yè)主在正式入住前一次性繳納的，入住之后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費(fèi)用由成立的業(yè)主委員會(huì)或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，但使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在房屋的保修期滿或者是社區(qū)房屋大修時(shí)才能使用，使用時(shí)，需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。

而物業(yè)費(fèi)是業(yè)主入住社區(qū)之后按月或者是按季度繳納的，這筆錢屬于物業(yè)公司，是物業(yè)公司對(duì)社區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報(bào)酬。

2、費(fèi)用使用流程不同

維修基金的所有權(quán)是全體業(yè)主，所以想要使用這筆資金，必須要獲得業(yè)主的同意。具體的申請(qǐng)流程是，向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，然后通知全體業(yè)主，如果該舉措獲得三分之二業(yè)主的同意的話，那么經(jīng)過審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金，動(dòng)工維修。

而物業(yè)費(fèi)是社區(qū)日常的維護(hù)與管理，如果社區(qū)的公共區(qū)位需要一些小修小補(bǔ)，或者是業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問題時(shí)，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進(jìn)行登記，物業(yè)公司確認(rèn)審核通過后，就可使用這筆費(fèi)用對(duì)社區(qū)進(jìn)行維護(hù)、維修。

3、費(fèi)用使用范圍不同

維修基金主要是用于社區(qū)大規(guī)模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墻體，電梯維修等，日常的小修小補(bǔ)如果用公共維修來解決來說，有點(diǎn)大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般來說，出現(xiàn)較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養(yǎng)老金或者是保障。

物業(yè)費(fèi)的使用相比公共維修基金就是小修小補(bǔ)了，主要是社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、衛(wèi)生維護(hù)與打理等，費(fèi)用很少。物業(yè)費(fèi)用的合理使用足以保障業(yè)主的日常生活正常進(jìn)行。

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