三書一證一表是指開發商承諾質量和保修的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認證書》、《房地產開發建設工程竣工綜合驗收證書》、《房屋技術指標》、《房屋質量驗收證書》、《房地產開發建設工程竣工綜合驗收證書》，并向主管部門報告備案的《竣工驗收記錄表》。
1、看交房日期是否逾期
【資料圖】
在購房者收到了開發商那邊發出的入住通知書之后，購房者首先要做的事情就是要確定開發商那邊是否是如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，若開發商那邊并未逾期交房，那購房者就按正常步驟去收房就行。
2、物業費不能亂
一般來說，新修建小區里面的物業公司都是開發商那邊選聘的，所以開發商一般都會與物業公司簽署《前期物業管理協議》。當購房者在與開發商那邊簽訂房屋買賣合同時，就可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，并且在購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣做的目的就是為了防止購房者在收房時發現物業公司把物業費上漲，而自己卻沒有辦法反駁開發商那邊。
3、簽收房文件時“留一手”
有不少的小區在交房的時候，都會要求小區的業主先把一些配套的費用交給自己之后，才會讓業主進新房查看。在這里小編需要提醒購房者的是：當自己在與開發商簽購房合同的時候，一定要在合同里面約定好交房時，應先驗房然后簽收房手續。如果購房者在與開發商簽購房合同的時候沒有做這個約定，那么可采取變通的方法，比如在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣。
4、先驗房再辦理手續
現在有不少的開發商都會要求購房者先把收房的手續給辦理好，然后再去驗收房子，但開發商這種做法是一種違規的做法。當購房者買了房子之后，是有權利要求先驗房然后再收房的，這樣驗房發現的任何問題都可以寫在驗房單上，然后要求開發商那邊給自己解決好。
5、建議業主集體收樓
如果購房者害怕自己在收房的時候被開發商那邊忽悠，那么購房者是可以選擇和小區的其他業主一起去收房的，并且如果收房的業主很多，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身專業知識不足的缺陷，也讓自己可以多一些保障。
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