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商品房的五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
查詢五證是否齊全的具體方法如下：
1、可以在官網上查詢：有些城市已經開通了查詢了五證的網站，買房的人只需要登錄當地的網站查詢開發商的五證。
2、可以去相關部門門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者這個時候也是可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門門查詢。
3、可以去銀行詢問一下關于五證的問題。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中， 銀行始終扮演著重要的角色，對項目和開發商的審查相對來說還是比較嚴格的。
根據規定，預售房在獲得預售許可證的情況下，購房者是可以進行購買的。因為房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
購房者無論是購買住宅還是商業項目，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，一定要仔細查看自己要預購的房屋是不是在預售范圍樓號范圍內。如有疑問，可直接登錄網站進行核實。
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