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電梯三大部件質保期最長2年。電梯三大件指的是主機、門機、系統。一般廠家質保通常是2年，而代理商通常是一年。另外，從驗收合格當日起開始算，電梯質保期一般在1-1.5年之間。在此期間，若電梯本身質量有問題的，可以聯系廠家上門維修。若是業主使用不當所造成的損壞，則需要業主自己花錢，聯系電梯廠家上門有償修復。
1、看電梯數量。如果住宅層數在12層以上，18層以下，那么該棟樓的電梯不應少于兩臺。純住宅功能樓層在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。購房者要注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。
2、看供水供電情況。購房者要向開發商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。
3、看物業管理情況。高層住宅的物業管理購房者不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
4、看舒適度。購房者選擇電梯房要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高。在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。
通常電梯壽命在15年左右，如果保養良好，可以用20年左右，如果用得更頻繁，那使用壽命就會更短。當然，這只是一個大概的范圍，實時的使用壽命取決于物業的保養情況，以及電梯的品牌。另外，一般在房子的產權年限為70年的情況下，至少需要更換3次的電梯，達到使用期限通過檢驗合格的話，就能繼續使用一段時間。
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