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房子產權到期后，如果房屋使用性質是居住，按照法律規定會自動續期，如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：可以續期，需補交土地使用權出讓金；不可續期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；不可續期，無償收回土地使用權。
1、土地使用權
是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據法律規定，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
2、房屋所有權
屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到法律保護的，根據法律規定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
我們可以從產權歸屬、合法性、交易稅費者三方面進行區分。
1、按產權歸屬分：通常，開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
2、按合法性分：大產權房是有國家頒發的產權證的。國家不發產權證的房子叫小產權房。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
3、按交易稅費分：房屋再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。
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