單元門壞了物業(yè)該不該維修

單元門壞了物業(yè)需要承擔(dān)維修責(zé)任，因?yàn)閱卧T屬于公共區(qū)域，物業(yè)對公共區(qū)域有維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任，物業(yè)可以使用專項(xiàng)維修資金來維修單元門。

但是如果這個單元門屬于非開發(fā)公司交房標(biāo)準(zhǔn)，是后期由業(yè)主自行安裝的設(shè)施，這樣的情況應(yīng)由業(yè)主自行維修，或付費(fèi)請物業(yè)公司或其他專業(yè)公司來維修。

【資料圖】

物業(yè)管理有哪些內(nèi)容

1、小區(qū)物業(yè)管理主要包括對住宅小區(qū)居民及房屋建筑、設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、清潔、治安、環(huán)境等等。

2、小區(qū)物業(yè)管理主要服務(wù)對象為住宅小區(qū)的居民，除了服務(wù)，還要管理業(yè)主在小區(qū)居住時的部分行為。

3、小區(qū)管理主要為公共設(shè)施，若房屋使用過程中產(chǎn)權(quán)人和使用人、因?yàn)榉课葜性O(shè)備和和公用設(shè)備等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的調(diào)節(jié)、管理等環(huán)節(jié)。還需要代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及結(jié)果，并且繳納相關(guān)費(fèi)用。

4、包括物業(yè)公共部位和相關(guān)場所的清潔衛(wèi)生，并且要及時處理好垃圾的清運(yùn)工作，并且及時疏通雨、污水管道;還有公共綠化的養(yǎng)護(hù)及管理。

5、安保方面：主要物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡查，比如說對公共秩序維護(hù)和安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助;并且包括車輛停放和經(jīng)營管理。

買房為什么要看物業(yè)

1、物業(yè)直接關(guān)系到生活品質(zhì)

物業(yè)服務(wù)其實(shí)包含很多方面，業(yè)主的住、行、食、健、安等等都和物業(yè)服務(wù)有著密不可分的聯(lián)系。物業(yè)不僅要處理小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等事項(xiàng)，還要對環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理等事項(xiàng)負(fù)責(zé)。

也就是說，水管爆裂、電線跳閘、電梯燈壞，遇到這種問題都別怕，直接找物業(yè)，它是很好的小助手。對于很多剛需置業(yè)者來說，如果小區(qū)有個好物業(yè)，生活將增色不少。

2、直接關(guān)系房子能否保值

同樣區(qū)域內(nèi)的物業(yè)，二次售賣價格往往差異很大，有的每平方米可以多賣幾百乃至上千元，最根本的原因在于從產(chǎn)品到后期服務(wù)的檔次不同。房屋格局設(shè)計好加上好的物業(yè)品牌管理，才能提高物業(yè)的營運(yùn)效益和經(jīng)濟(jì)價值。

而從實(shí)際數(shù)據(jù)來看，好物業(yè)能讓房子增值的觀點(diǎn)也被頻頻證明。一項(xiàng)社區(qū)調(diào)查顯示：同比周邊普通項(xiàng)目，有好的物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目往往房價會比周邊社區(qū)高。據(jù)另一項(xiàng)調(diào)研顯示，一些風(fēng)評和口碑比較好的物業(yè)，其管理的小區(qū)在增值保值能力上也普遍優(yōu)于同一片區(qū)域的項(xiàng)目。

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