小區買中間棟好,這樣的樓棟通常都是小區最受追捧的樓棟。中間的樓棟最大的特點就是在小區正中位置,前樓、旁邊的樓都相距該樓較遠,整棟樓都能夠獲得不錯的采光體驗,另外,小區中間樓棟擁有相對安靜的環境,小區內部的綠化景觀也讓其顯得更有價值。
(資料圖片)
1、樓棟朝向
購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區的規劃圖時,一定要先確定各個樓棟的朝向。由于我國地處北半球,所以在大部分城市中,那些坐北朝南的房子相對來說采光通風效果最好,也最受大家歡迎,另外,南偏東或者南偏西的房子,其實也不失為一個好的購房選擇。
2、樓棟進出小區是否方便
現在大城市中的很多小區都是面積較大的社區,有時走出小區都要花費不少的時間,所以如果開發商說小區離某一地鐵站或公交站很近,你一定不能想當然,必須仔細確認一下你想購買房屋所處的樓棟,距離地鐵站或者公交戰到底有多遠,從小區的哪個門進出比較方便。如果是位于小區最里面的樓棟,其實很難真正使購房者得到生活上的便利。
3、樓間距大小
關于樓間距的大小問題,這里重點要考慮的就是樓間距過小,樓間距過小不僅會影響房屋的采光通風性能,還會因為樓棟之間的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性,很不方便。最重要的是,一些樓間距過小的社區,一旦發生火災,極易擴散,消防車還不容易進入救災,極大地影響著居住者的生命財產安全。注意,我們這里所說的樓間距不只是說前后間距,還包括左右間距。
4、樓棟的周邊環境
樓棟周邊環境的好壞,對購房者入住后的生活的舒適性是有一定的影響的,因此必須重點關注,主要是考察以下幾點。
(1)有無建筑物遮擋采光
有些房屋所處的樓棟總樓層較少,這樣如果周圍的樓棟比較高的話,稍矮樓棟中的房屋尤其是低層住宅采光和通風效果會非常差。
(2)是否存在噪音污染
買房最看重的就是居住的舒適程度,如果你所選擇的房屋的樓棟靠近地下車庫的出入口、小區內的交通干道或者靠近馬路等,那就一定要謹慎了,否則肯定會受到噪音污染的影響。另外,如果你不想半夜被過路車輛的噪音吵醒,還要記得避開離鐵路、地鐵、高架等過近的樓棟。
(3)景觀視野好壞
如果樓棟所處的位置比較好(沒有較高的建筑物遮擋,樓前有精心設計的小區景觀),哪怕是低樓層的住戶也能享受到較好的景觀,當然,這樣的樓棟一般房屋單價會比同一小區的其他房屋單價高一些。比較注重生活品質的購房者,選房的時候,最好能選擇景觀視野較好的樓棟。
(4)是否存在不確定因素
購房者在選房的時候,一定要留意一下該樓棟周圍是否有未標明用途的空地,因為這些空地的不確定性較大,如果后期要建新的樓房則會影響采光,如果是要建設小區的垃圾站、配電房等,那就更要當心了。
(5)其它不利因素
一些小區的位置比較特殊,可能會存在高壓線、信號發射塔等,購房者一定要了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的,必須避開。
關鍵詞: