買的新房子多久可以賣 短訊

買房后取得房地產(chǎn)權證手續(xù)后就可以轉(zhuǎn)賣了，購新房由于是預售房，一般需要1年左右下證，購二手房過戶后3-5天就可以取得房產(chǎn)證。房屋所有權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當提交相關材料。

賣房注意事項

1、確定買房客戶可以做主的情況下再進行深一步談價。

往往很多購房客戶在看房過程中或見面過程中經(jīng)常會提及價格，在這種情況下輕易降價對業(yè)主而言并不能很快成交，往往這種人只是想先談好一個低價回去后好和能做主的人商量，在最終確定購買意想后在從低價上進一步砍價。所以售房過程中業(yè)主請勿輕易叫價,講價,降價應以被動變主動逼買房先出價或加價。

(資料圖)

2、中介在議價過程中往往做協(xié)調(diào)工作。

作為業(yè)主而言價格是最關心的方面，所以在與買方談價過程中最好先與中介簽好代理協(xié)議，在此基礎上與真正買方見面三方一起進行磋商。

3、賣房時心理戰(zhàn)往往起到關鍵的作用，良好的心理能為房子帶來良好的價格收益。

（1、找出房子的十大優(yōu)點加以強化突出回避自己房子的不足之處

（2、不急不噪，心平氣和

（3、凡事考慮不要立刻答應(如客戶出到自己理想價已無加價可能應當機立斷)

（4、表明態(tài)度有其他客人看也在考慮之中

（5、誠心賣房但不是急心賣房

4、確定成交價

（1、首先要確定成交價格是買房人確定的真實價格，如果是通過中介在反饋信息那么要確保價格的真實度，中介沒有賺取差價的成分在里面。

（2、在確定價格前應先確定好,自己的稅費金額和與買方的價格里是否包含其他條件

（3、確定買房人不是中介人員或炒樓客

（4、可以冷靜確定成交價是合理的價是自己接受的價格

（5、一切談妥便可立刻確定成交價格。

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