1、客戶的征信報告有污點。征信有問題就說明客戶具有信用風險，銀行在下款的時候會有比較大的顧慮，基本上會直接拒絕征信有污點的客戶的房貸申請。
2、客戶的收入不滿足要求。為了保證客戶有足夠的還款能力，銀行對房貸客戶的收入有比較嚴格的要求，客戶的收入最少要是房貸月供的2倍以上，如果客戶還有其他的外債沒有結清，銀行還會提高對收入流水的要求。
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3、客戶遺漏了貸款資料或者提供了虛假的資料。在申請房貸的時候，銀行會要求客戶提供收入流水、收入證明、征信報告等多個資料，如果這些資料存在問題，銀行也會直接拒絕房貸申請。
4、負債率過高。在申請房貸以前，銀行允許客戶有一定程度的負債，但是負債率不能太高，如果客戶綜合負債率超過了50%，這就表示客戶有比較大的債務壓力，銀行也會直接拒貸。
5、開發商的資質不齊全。比如說開發商沒有取得預售證，或者是在其他方面存在一些讓銀行感到不安的隱患，在這種情況下為了控制風險，銀行也會直接拒絕客戶的房貸申請。
6、客戶的年齡超過了要求。銀行對于房貸客戶的年齡是有一定要求的，有一些銀行會規定房貸期限與客戶年齡之和不得超過70，客戶在申請房貸的時候需要注意到這一點。
1、申請房貸要量力而行：有些人覺得貸款額度越大越好，其實不然!因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。
2、選對還款方式：目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，后者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據自己的收入情況進行合理選擇。
3、提前準備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，銀行貸款或者信用卡還款沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明。
4、按時足額還款：獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
5、還清貸款后記得辦理解除抵押手續：借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。
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