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二類住宅用地是商品房，因為二類住宅一般都是70年產權的房子，具有配套齊全、布局完整、環境優美等優點，包含了多長、小高層和高層等住宅。二類住宅一般在城市中占據主導地位。
我國將居住用地分為四個種類：一類居住用地是指市政設施齊全以及布局完整、環境良好、以別墅等獨立式住宅為主的用地，第二類是市政公用設施齊全以及布局完整、環境較好、以多、中、高層住宅為主的用地，三類是市政公用設施比較齊全、布局不完整、環境一般、或住宅與工業等用地有混合交叉的用地，四類居住用地，是以簡陋住宅為主的用地。
一、證件審核：開發商銷售房屋必須五證俱全，預售房屋不能上市交易。所以在購房時，首先需要審核房屋開發銷售商是否持有必須具備的“五證”。
二、合同審核：作為房屋買賣的交易，均是以書面合同形式固定下來，所以在購房合同時，要認真審查購房合同和補充協議。商品房買賣合同應當包括主要內容：當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。
三、驗收房屋：購房合同簽訂后，開發商依據購房合同建成房屋后會交付房屋，那么在房屋交接時，涉及到房屋驗收問題。房屋驗收一定要仔細，有問題的一定要及時反饋。
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