商轉公需要還清商貸,除此之外,還需滿足一定條件,比如說僅支持純商業貸款轉貸、需要征求原貸款銀行同意、公積金賬戶需要符合一定條件、名下無公積金貸款、資信狀況符合要求等。
(相關資料圖)
1、備齊貸款資料
辦理商轉公業務時,建議提前咨詢公積金管理中心,了解清楚貸款所需的材料,并按照要求將貸款資料準備好。資料齊全可以加快貸款的審批,節省用戶的時間成本。需要準備的資料有:有效身份證件(已婚人士需提供夫妻雙方的證件)、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋產權所有證、國有土地使用證等等。
2、準備好結清商貸的資金
商貸和公積金貸款是完全不同的業務,因此辦理商轉公業務時,用戶需要將原商業銀行貸款結清。這就需要用戶自籌資金,將原商貸結清。需要注意的是,如果是采用過橋墊資的方式,一定要選擇靠譜的過橋貸款機構,避免遭遇套路導致資金損失。
3、公積金貸款額度測算
按照規定,辦理商轉公時,公積金貸款額度不能超過剩余房貸額度,而公積金貸款額度則是由當地公積金貸款最高額度、還款能力、公積金賬戶余額等方面因素綜合測算得出。因此,在選擇將商貸轉成公積金貸款時,用戶可咨詢公積金管理中心或者專業人士,對貸款額度進行測算,避免因額度不足導致轉貸失敗。
4、轉貸前需向銀行提交申請
將商貸轉成公積金貸款需要向銀行提交轉貸申請,銀行會根據貸款人的情況,如貸款人的收入情況、信用情況等進行審核,審核通過后方可轉貸。需要注意的是,一般需要在原商貸還貸滿一年且還款記錄良好的情況下,銀行才會同意辦理商轉公業務。
5、僅支持純商貸轉貸
申請商轉公業務,僅支持對純商業銀行貸款辦理轉貸。如果是組合貸款,無法對組合貸款中的商貸部分辦理轉貸。
6、公積金賬戶需滿足一定要求
辦理商轉公業務時,對于申請人的公積金賬戶有一定要求。首先,公積金賬戶狀態必須是正常繳存,如果賬戶被注銷或者封存,將無法辦理轉貸業務。其次,截止到轉貸日期,賬戶已連續繳存滿12個月。最后,需確保公積金賬戶余額足夠,如果余額不足,將導致貸款額度低,從而會導致借貸失敗。
關鍵詞: