公積金貸款后怎么還房貸

1、主動(dòng)還款：客戶申請(qǐng)公積金貸款以后，可以在還款日過期以前主動(dòng)進(jìn)行還款，比如說登錄當(dāng)?shù)毓e金中心的軟件選擇還款，只要在還款日過期以前就沒有問題，客戶可以提前了解還款金額，做好資金安排。

2、等待系統(tǒng)自動(dòng)劃扣：客戶如果不想主動(dòng)還款，那么也可以準(zhǔn)備足夠多的資金在還款賬戶里面，到了還款日公積金中心會(huì)自動(dòng)劃扣欠款，只要客戶賬戶資金充足就不用擔(dān)心公積金貸款會(huì)逾期，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃扣。

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3、利用公積金對(duì)沖還貸：公積金賬戶余額是可以辦理對(duì)沖還貸的，客戶在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候就可以向公積金中心提出要求，然后簽訂相應(yīng)的申請(qǐng)表格，等待公積金中心審核通過以后，客戶就可以利用公積金余額對(duì)沖還貸。

申請(qǐng)公積金要注意什么

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果您打算申請(qǐng)公積金貸款購房，在購房之前最好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪為它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時(shí)，您的公積金貸款額度也會(huì)隨之減少或者為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

無論您多么迫切希望“無債一身輕”，在申請(qǐng)貸款的頭一年中最好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

3、還貸困難可尋找身邊的銀行

對(duì)未來財(cái)務(wù)狀況作出誤判是正常的情況，當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工-行的客戶可向工-行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工-行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，切勿因?yàn)橐粫r(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力損害您的個(gè)人信用。

4、貸款期出租住房需告知租戶

無論您的房屋申請(qǐng)哪種貸款，當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,都必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、貸款還清后要撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、保存借款合同和借據(jù)

申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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