【資料圖】
1、LPR利率變動：新發放的商業貸款利率是按同期LPR+基點定價，其中LPR屬于浮動利率，每月20日報價一次，也就是說借款人的房貸利率是會發生變動的，具體變動時間以重定價日上個月的同期LPR利率變動時間為準。
2、優惠利率到期：商業銀行有可能會給借款人一定的利率優惠，比如前幾年的利率可以低于市場利率。如果貸款合同中規定了這種利率優惠的期限，那么一旦優惠到期，利率就會調整為市場利率或約定的利率水平。
3、公積金貸款利率并不是固定利率，因此也會隨著市場情況而浮動。但不同的是，公積金貸款的利率基準是國家規定的基準利率，一般為基準利率加上一定比例的上浮或下調，只要基準變動了，重定價日起的公積金貸款利率也會變動。
1、選好要購買的房子，與房地產開發商或者出售房屋的原房主簽訂購房協議，支付首付款給對方。
2、準備好個人身份證、當地戶口簿或暫住證、經濟收入證明文件（比如銀行流水）、購房協議、首付款收據等相關材料向選定銀行提出貸款申請。
3、銀行受理后會對客戶提交的資料展開審核，同時會去查詢客戶的征信報告，并會安排評估機構評估客戶所購房子的具體價值。等審批結果出來，就會立馬通知客戶。
4、收到審批通過的消息通知后，于約定時間內前往銀行網點簽訂借款合同，以及去當地房管部門辦理房屋抵押登記手續。
5、銀行將貸款資金發放至客戶名下銀行卡里，然后再由系統劃撥至房地產開發商或者出售房屋的原房主指定收款賬戶當中（一般會在一兩個月內放款到賬）。
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