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提前還款后月供=剩余本金×月利率×（1+月利率）^剩余期數÷（（1+月利率）^剩余期數-1）其中，剩余本金指的是未還本金減去提前還款所得的本金，月利率指的是貸款利率除以12，剩余期數指的是剩余的還款期數。提前還款后月供的計算方式可能因銀行不同而異，但是最常見的計算方式是將提前還款所得的本金減去未還本金，然后重新計算剩余期數的還款額。
1、要提前打電話給銀行進行預約，然后在約定時間內去網點辦理提前還款手續。若不預約直接還款進去，銀行系統并不會多扣錢。房貸提前還款一部分，需要借款人提前一周至一個月向貸款銀行提出書面申請。然后按照約定日期，攜帶身份證和貸款合同到銀行填寫提前還貸申請表和提前還貸協議。
2、自己已經按貸款合同約定的還款計劃按時逐期還款滿規定時間（不少銀行規定客戶必須按還款計劃按時逐期還滿一年后方可申請提前還款，若未還滿規定時間就提前還，可能需要支付一定的違約金）。
3、提前還了款后可按自身需求選擇是縮短還款期限、保持每月月供不變，還是縮減每月月供、保持還款期限不變。若是縮減月供，可減輕每月還款壓力；若是縮短期限，就能更早結清債務了。
4、之后的房貸利息不再按貸款總額計算，而是按剩余未還本金來計算。也正是因為如此，提前還款是能減免一定利息的。當然，還款公式并沒有改變。
一般來說提前還一部分房貸有以下兩種方式，貸款人可以根據自己的實際情況來做出選擇。
第一個是每個月的還款額不變，但縮短還款期限。選擇這種方式每個月的還款壓力是沒變的，但償還部分本金以后總期數變少了。
第二個就是還款期數不變，但縮減每個月的還款額。這種辦法很簡單，就是提前還了部分貸款以后，可以緩解每個月的還款壓力。
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