樓市下半年買房忠告

1、不要有投機(jī)心理。

(資料圖片)

房價過快上漲或者過快下跌都會帶來風(fēng)險。穩(wěn)一直是樓市調(diào)控的方向，這也就意味著未來房價大漲或者大跌的可能性都會降低，這意味著你買了房之后房價不會出現(xiàn)太大的波動，而且目前樓市的回暖會讓一些人積極入市，未來兩三年打算買房的人，也可能會提前進(jìn)入樓市，透支一部分需求，所以如果你現(xiàn)在還有投機(jī)心理，以后可能找不到接盤的人。

2、優(yōu)先選擇大型品牌房企、優(yōu)先選擇現(xiàn)房。

以后隨著樓市調(diào)控力度的深入，房企會進(jìn)入優(yōu)勝劣汰。如果不是選擇產(chǎn)品質(zhì)量不佳、負(fù)債率過高的房企，房子可能會爛尾，到時候又要還房貸，又不能住進(jìn)新房，就會給購房者帶來麻煩。優(yōu)先選擇品牌房企、優(yōu)先選擇現(xiàn)房，可以降低房子爛尾、交付減配的風(fēng)險。

3、不要在三四線城市持有過多的房產(chǎn)。

我們發(fā)現(xiàn)，這輪樓市寬松已經(jīng)從一線城市彌漫到二線城市，隨著城市群戰(zhàn)略的實施和交通事業(yè)的發(fā)展，從省會城市回老家探親也很方便，一些鄰近省會城市的地級市，人們會將省會城市的一些高性價比樓盤納入對比，省會城市的遠(yuǎn)郊樓盤會間接掠奪三四線城市的購買力。另外，棚改已經(jīng)接近收尾，未來迎來的是改造，棚改和外溢需求都在從三四線城市撤離，所以三四線城市可謂“內(nèi)憂外患”，如果持有過多房子，以后征收房產(chǎn)稅如果按照面積來算的話，這些人會優(yōu)先受到影響。

4、不要著急買房。

大部分購房者都會背負(fù)貸款，如果一時沖動，聽信了銷售員的說辭，買了不適合自己的房子，以后還要面對30年的房貸壓力。過去很長一段時間，為了應(yīng)對三道紅線，不少房企將自己的儲備資金用來還房貸了，銷售額成了重要的生存來源，但這兩年樓市的下行影響了房產(chǎn)商的還款任務(wù)，降價成了無奈之選，所以消費者不用著急買房，可能晚幾個月，房價更低。

買房要考慮哪些因素

1、經(jīng)濟(jì)實力，在購買商品房時，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力購買商品房。比如說購房者能夠籌集多少首付款，可以承擔(dān)多少的月供額度。除了支付房款之外，還需要準(zhǔn)備先好房屋維修基金、契稅等相關(guān)稅費。

2、小區(qū)地段及配套設(shè)施，購買商品房時，還需要考慮房子的地段怎么樣，比如說所購買的小區(qū)升值潛力怎么樣，是否離上班去也比較近，周邊有沒有學(xué)校、商場、醫(yī)院等配套設(shè)施。

3、商品房的詳細(xì)情況，在購買商品房時，還需要考慮商品房的戶型怎么樣、其通風(fēng)采光情況怎么樣、小區(qū)的綠化環(huán)境、公攤面積、是否存在噪音污染、房子的質(zhì)量、房子的產(chǎn)權(quán)等相關(guān)信息。購買商品房時，要考慮開發(fā)商的證件是否齊全等等。除此之外，還需要考慮樓盤的內(nèi)部配套設(shè)施，比如小區(qū)有沒有配套的健身、娛樂設(shè)施，小區(qū)有沒有配套的幼兒園、商業(yè)街，小區(qū)的物業(yè)怎么樣等等。

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