買房是永久居住權，盡管土地使用權只有70年的限制，但房屋所有權是有穩定性的，并且可以在70年后進行續約。同時，需要遵守政府的法律法規，以及特殊情況下的政策。
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1、稅費、土地出讓金不同
70年產權的商業用房，其交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。70年產權的房子，其土地使用年限為70年。
擁有房屋永久的居住權，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發商拿地之日開始算起。
2、落戶方面的不同
只有住宅性質的房子，才可以落戶，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學。商業用房則不行。
3、房產套數認定方面的不同
在限購限貸的大背景下，一般70年產權的房子不計入套數(有個別規定的城市除外，如北京)。比如，個人名下只有一套70年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。
房屋產權年限都有哪些
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。
住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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