二類經濟適用房如何買賣 天天熱推薦

1、居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。

(資料圖)

2、需要貸款的，由購買人憑登記后的經濟適用住房預售(買賣)合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

3、買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。

二類經濟適用房和商品房的區(qū)別是什么?

1、房屋性質不同：二類經濟適用房是針對低收入者而建造的房屋，由國家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質;而商品房則是由開發(fā)商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質。

2、配套政策不同：如果購買二類經濟適用房，可以享受到我國的很多政策;而商品房則沒有這么多優(yōu)惠政策可以享受。

3、交易費用不同：二類經濟適用房交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。

二類經濟適用房的買賣需要交的稅費有哪些?

1、營業(yè)稅：買賣雙方按收入的3%支付營業(yè)稅。

2、個人所得稅：買方支付，按照買賣價格的1.5%支付個人所得稅。

3、營業(yè)稅：賣方支付，按照買賣價格的3%支付營業(yè)稅。

4、土地使用稅：買賣雙方按照買賣價格的1%支付土地使用稅。五、財產稅：買方支付，按照買賣價格的3%支付財產稅。

購買經濟適用房要什么條件?

1、具有當地城鎮(zhèn)戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象，且居住時常需要達五年;

2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;

3、無房或現住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準;

4、市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

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