二類經濟適用房如何買賣 天天熱推薦

    來源:樓盤網時間:2023-05-18 12:07:16

    1、居民購買經濟適用住房,憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證,到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。


    (資料圖)

    2、需要貸款的,由購買人憑登記后的經濟適用住房預售(買賣)合同,到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

    3、買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內,到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續(xù),辦理房地權屬證件。

    二類經濟適用房和商品房的區(qū)別是什么?

    1、房屋性質不同:二類經濟適用房是針對低收入者而建造的房屋,由國家安排建造,一般采用行政劃撥的方式,具有一定的保障性質;而商品房則是由開發(fā)商自行建造,面向所有群體出售,不具備保障性質。

    2、配套政策不同:如果購買二類經濟適用房,可以享受到我國的很多政策;而商品房則沒有這么多優(yōu)惠政策可以享受。

    3、交易費用不同:二類經濟適用房交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金,但商品房正常出售即可,不需要交土地出讓金。

    二類經濟適用房的買賣需要交的稅費有哪些?

    1、營業(yè)稅:買賣雙方按收入的3%支付營業(yè)稅。

    2、個人所得稅:買方支付,按照買賣價格的1.5%支付個人所得稅。

    3、營業(yè)稅:賣方支付,按照買賣價格的3%支付營業(yè)稅。

    4、土地使用稅:買賣雙方按照買賣價格的1%支付土地使用稅。五、財產稅:買方支付,按照買賣價格的3%支付財產稅。

    購買經濟適用房要什么條件?

    1、具有當地城鎮(zhèn)戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象,且居住時常需要達五年;

    2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;

    3、無房或現住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準;

    4、市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

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