1、如果選擇房子的產權時間是40年，它的利處在于價格要便宜許多，而且因為這類房子在一些限購的城市是不受限購的影響，是可以直接購買的。而弊端是這種房子只有小產權，和大產權房子相比較，是拿不到房產證的，而且也不能夠到銀行去辦理貸款手續，如果想要出售也非常麻煩。
2、如果選擇的是70年的房子，就是大產權，它的利處在于能夠拿到一個大紅本，這也是很多業主夢寐以求想要拿到的，有了這個本子之后，你就可以自由地在市場上進行交易和出售。如果房子價格比較貴，選擇貸款的方式，還可以通過銀行，只要符合了貸款的要求就可以了。但是這種房子有一個缺陷，就是價格比較貴，而且會受到當地限購政策的影響。
1、土地性質不同
(資料圖)
70年產權：主要用于民用住宅。
40年產權：主要用于商業、旅游、娛樂。
2、房屋價格不同
由于土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本最高，最好是40年的，對應的房價就是70年>40年。即使是同一區域的房子，40年產權的房子肯定比70年產權房子便宜兩三成。
3、使用貸款情況不同
40年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業貸款也未必能申請。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
4、生活成本不同
40年產權房都按照商業用房標準收取水費、電費等，比70年產權的多交更多費用。
5、風險性不同
40年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，或者禁止商業住房申請貸款，對于已經買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。
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