買二手房如何查詢房屋是否被抵押_每日看點

    來源:樓盤網時間:2023-05-18 10:56:13

    1、可以通過網上查詢。輸入產權人姓名、產權證號進入各地房產管理局網站進行查詢。


    (相關資料圖)

    2、房產局查詢。若要查詢準確的房產證抵押信息,可攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局查詢。一般房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的。

    買二手房注意事項

    1、有沒有抵押或查封

    二手房交易中關于抵押權所引起的矛盾是非常多的,如果二手房在貸款沒有還完的情況下是沒辦法過戶的。除了可以要求出賣人出具房屋登記部門的查詢證明文件,同時能夠在合同中約定,如對方隱瞞抵押事實,能夠要求對方承擔違約責任。

    2、是否有其它影響房產價格的因素

    按小區地址、小區名字查詢新聞,如果房子價格遠低于同地段同面積的房子,一定要注意,可以向周圍居民或者小區保安、物業打聽一下。

    3、把談判結果寫進購房合同中

    買房談判一定要見到房主本人,不要事事都通過中介溝通,溝通過程記得錄音,一定要談稅費,手續費,傭金,家私清單,原物業的水、電、管理費等問題,不但要談還要把約定寫進合同里。

    4、了解房屋附近空地的用途

    如果房屋周邊有空地,一定要多向了解清楚未來是什么用途,蓋的層高是多少,是不是影響房屋的視野、采光、空氣質量等問題。

    5、同一房源可以多問幾家中介

    多問幾家中介比較之后再決定不算跳單。但千萬不要跳過中介私下聯系業主,跳單違法。如果委托人利用中介人提供的交易機會或者媒介服務,而繞開中介人直接訂立合同的,需要向中介人支付報酬。跳單的當事人,需要向中介人承擔相應的民事責任。

    6、證件不全絕對不交錢

    沒有看見房產證、契稅、查冊之前,不簽合同不交錢,把主動權握在自己手里。同時要核實房屋所有權人身份。房屋所有權證是所有權的標志,房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人,如果非本人賣房,則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。

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