每日播報(bào)!法拍房價(jià)格為什么這么低

1、資產(chǎn)處置的需要

銀行或法院等機(jī)構(gòu)拍賣房產(chǎn)的目的往往是為了處置不良資產(chǎn)，回收資金以彌補(bǔ)損失。當(dāng)借款人無法按時還款或者違反合同規(guī)定時，銀行等機(jī)構(gòu)會采取法律手段收回抵押物，而拍賣房產(chǎn)則是其中一種方式。由于銀行等機(jī)構(gòu)不是專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)營者，他們通常不會長期持有房產(chǎn)，因此會盡快以低價(jià)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去。

(資料圖片)

2、房產(chǎn)狀況不佳

一些法拍房之所以價(jià)格較低，是因?yàn)榉慨a(chǎn)本身存在一些問題。例如，房屋狀況較差、建筑年限較長、位置不佳、產(chǎn)權(quán)糾紛等等，這些問題都會影響到房產(chǎn)的市場價(jià)值。因此，銀行等機(jī)構(gòu)拍賣這些房產(chǎn)時，往往會以低價(jià)出售，以盡快處置這些不良資產(chǎn)。

3、拍賣方式的影響

拍賣方式也是影響法拍房價(jià)格的一個重要因素。在競價(jià)方式下，買家之間的自由競爭會使價(jià)格不斷上漲，而在公開競價(jià)方式下，由于競拍者數(shù)量有限，價(jià)格相對較低。此外，拍賣的時間、地點(diǎn)、競拍者的數(shù)量、競拍者的財(cái)力等因素也會影響到價(jià)格的高低。

院拍賣房產(chǎn)價(jià)格怎么確定

法院拍賣房產(chǎn)價(jià)格的確定主要方式有以下四種：

1、與當(dāng)事人(原業(yè)主)進(jìn)行議價(jià)

一般來說，法院在拍賣之前應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞饺ジ课蓦p方的當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，并且當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定的期限里面商議出來一個結(jié)果。如果雙方當(dāng)事人對議價(jià)結(jié)果達(dá)成一致，且合理合法，那么這個議價(jià)結(jié)果就會成為該房屋的參考價(jià)。

2、找房管局定向詢價(jià)

采取這種方式確定評估價(jià)的，法院會向房管局等機(jī)構(gòu)提前出具詢價(jià)函，而且詢價(jià)函里面會寫明要求、完成期限等事項(xiàng)。

3、在司法網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)

目前可以進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)的平臺并不多，僅有京東、工商銀行和淘寶三個渠道。

4、委托評估公司估價(jià)

房產(chǎn)拍賣有哪些原則

1、合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。

2、報(bào)價(jià)最高者應(yīng)買的原則。房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報(bào)價(jià)最高者。

3、遵循公開、公正、公平和誠信的原則。找法網(wǎng)提醒，拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

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