【資料圖】
從貸款利率上來說，是劃算的。假設要購買一套100萬的房子，如果選擇購房貸款，準備了30萬的首付款，則需要申請70萬的房貸。按照貸款期限為30年的話，一共需要承擔120萬左右的貸款利息。而如果全款購房，然后把房子抵押出去，大概率也是申請到70萬左右的貸款額度，按照10年來計算，一共需要承擔35萬元左右的利息。
1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
(1)按月等額本息法：月利率×(1+月利率)貸款期限(月)，月均還本息=貸款額×(1+月利率)貸款期限(月)-1，其中：月還利息=貸款余額×月利率，月還本金=月均還本息-月還利息。
(2)按月等額本金法：月還本息=月均還本金+月還利息，其中：月均還本金=貸款額÷貸款。
2、借款人應從發放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出)，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。
1、房產抵押貸款價值額度：
(1)房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%.
(2)房產抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
(3)房產抵押貸款利率和優惠：貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%.
2、因為有房產作為抵押，所以貸款會好貸一些，為此房屋抵押貸款的貸款額度也會更高，并且貸款期限也會較長。不過，在申請房產抵押貸款時，還需該房屋滿足有關抵押貸款條件，并且沒有背負任何貸款，變現能力較強等，那么才能申請房產抵押貸款。
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