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新房沉降期需要1-4年，沉降縫是為了防止建筑物各部分由于地基不均勻沉降引起房屋破壞所設置的，垂直縫稱為沉降縫。當房屋相鄰部分的高度、荷載和結構形式差別很大而地基又較弱時，房屋有可能產生不均勻沉降，致使某些薄弱部位開裂。
如果地基不再像剛建的那樣穩定，在地基不規則沉降或沉降速率變快后，房子也將加快沉降。此外，如果房子的使用功能發生了很大的變化，房子的承載力就不能滿足其使用需求。隨著時間的推移，它還會導致房子沉降。
1、假如墻體的表面裝飾層已經開裂，并且可以看到墻體內部的混凝土層也出現開裂現象的話，那么就是屬于墻體開裂，墻體開裂一般都是屬于建筑結構問題，而建筑結構問題一般都是屬于開發商的責任，由開發商負責維修。
2、物業公司只是小區建筑物建造好以后，由開發商手中接手過來的一個管理公司，和建筑物的構造和質量是沒有關系地。若建筑物外墻出現裂縫，并且是因為房屋結構沉降而導致的話，一般可以找物業公司幫忙安排維修事宜。
3、假如建筑物的保修期限已經超過的話，物業公司一般都會統籌進行安排，不僅會申請使用房屋維修基金，而且還會請專業的維修人士對墻體裂縫進行修補。假如建筑物還處于保修期限內的話，物業公司就會讓開發商負責幫忙維修。
4、墻體裂縫的原因和面積不同的話，采取的修補方法也會有所不同。若只是墻體表面的漆層出現裂縫的話，那么一般都是因為施工人員施工不當或者是油漆質量不好導致的，這時就需要使用砂紙對著裂縫位置進行打磨，再使用相同顏色的油漆進行重新涂刷。
5、若是墻體的結構層出現裂縫的話，一般都是因為建筑物的地基出現了不規則的沉降現象或者是由于溫差太大導致的，這種裂縫一般都難以修復的，一般都需要找專業的維修人士根據裂縫的實際情況來采取適合的方法進行修補。
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