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買二手房能貸款,只要符合貸款條件的住房,就可以辦理按揭貸款手續。一般情況下,住房使用年限與貸款年限之和不超過30年,有的銀行辦理的二手房手續可能會不超過20年。每家銀行的具體放款標準不同,但是如果沒有房地產證、土地證,銀行不會辦理放款手續。
1、提出申請:買賣雙方帶上相關資料,去銀行進行辦理。銀行會給到你一張二手房貸款申請表,填寫完成之后給工作人員審核。工作人員會對你的資料進行評估,給到你大概的貸款額度和時間。然后約定一個時間,銀行會找房地產相關人員對房子進行驗房評估。
2、按照約好的時間,房地產相關人員對房子進行評估。評估完成之后,銀行會給到評估報告。時間根據約定情況來決定,一般是3-5個工作日,交易方需要給一定的評估費用。
3、銀行對申請貸款人的資質審核,滿足條件之后,銀行會按照房子的評估價格,進行貸款人具體貸款額度、時間等進行審批,審批時間一般為5個工作日。
4、審批通過之后,買方向賣方支付房子首付款項。買賣雙方和銀行工作人員都需要去房管局,帶上首付款證明、銀行給到的按揭申請審批文件等資料進行產權過戶辦理。當天就可以把過戶完成,買方等半個月左右就能夠獲得房產證。
5、領取房產證之后,就可以進行房產抵押登記和保險辦理。再進行貸款發放手續辦理,銀行會向賣方賬戶存房款,買方就開始根據合同進行還房子的貸款了。
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