前沿?zé)狳c(diǎn)：深圳買房前應(yīng)該注意哪些問題

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1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：在購房時要檢查賣方身份證和產(chǎn)權(quán)證來判斷賣方是否為房屋所有人，房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在爭議或抵押貸款等情況。

2、核實房屋狀況：在看房時，要詳細(xì)了解房屋建筑狀況、小區(qū)狀況，這樣能更好的控制實際成本和風(fēng)險。

3、明確交易程序：房屋交易程序為：看房、簽約、付首付、過戶、交房、付余款。但是在過戶時，房屋所有人一定要到場才能過戶，在交房時要看看對方是否有繳清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用。

4、明確違約責(zé)任：要在購房合同中明確違約責(zé)任戶和違約金額，督促雙方按合約履行責(zé)任和義務(wù)，這樣交易才能順利進(jìn)行。

驗房注意事項有哪些

1、仔細(xì)驗收房屋，要在接到收房通知后去新房現(xiàn)場驗收，首先要仔細(xì)查看購房合同，結(jié)合合同中的約定來檢查是否達(dá)到交付的標(biāo)準(zhǔn)，例如墻面、地面、天花板、門窗、水電等是否與合同中的約定相符。

2、核對房屋實際面積與銷售面積是否相符。驗收房屋時，要核對房屋的實際面積與銷售面積是否相符，最好將房屋面積以及公攤面積記錄在冊。

3、仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。買期房的購房者要注意檢查房屋的質(zhì)量，可以要求開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等文件，并可以將其作為驗收房屋的依據(jù)。

4、注意核實房屋設(shè)施、設(shè)備是否與合同約定相符。開發(fā)商在交房時要向購房者提供《竣工驗收備案表》、《房屋面積實測表》等文件，購房者需仔細(xì)核實這些文件，以便確認(rèn)房屋的實際面積和設(shè)施、設(shè)備是否與合同約定相符。

5、查看相關(guān)文件。結(jié)合前面提到的各項文件，確認(rèn)新房是否達(dá)到交付的標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商需要提供的文件包括：房屋驗收合格單、房屋面積實測表、質(zhì)量保證書、房屋使用說明書、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約、商品房買賣合同、一次性書面告知書、質(zhì)量問題整改通知書、房屋驗收記錄、存在質(zhì)量問題的樓宇交接記錄等。

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