拆遷和搬遷補償是不一樣的。拆遷補償主要是指對房屋征收的補償,主要適用于農村房屋和城市房屋等;搬遷是政策性的,兩者適用的程序和法律規定并不完全相同。拆遷和搬遷的區別具體如下:
1、補償性質不同,拆遷是有一定的經濟補償的,搬遷則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經濟補償,如果是個人的行為搬遷就沒有經濟補償;
(資料圖)
2、性質歸屬不同,拆遷屬于國有用地性質。而搬遷,則宅基地屬于村集體,屬于集體用地性質。但也有搬遷不拆房的情況,這種情況宅基地仍歸屬農民使用。
都有。不論是城市房屋拆遷還是農村房屋拆遷,拆遷補償款都是以戶為單位進行發放。戶主作為房屋所有人,有權利自行分配拆遷補償款,其家人作為繼承人亦有權利分得補償款。
但是拆遷補償款不只是房屋拆遷價值補償,比如農村房屋拆遷還有土地補償費、安置補助費、搬遷費、臨時安置費、社會保障費、地上附著物和青苗補償、房屋安置補償、簽約搬遷獎勵(不是每個省市都有)等。
其中安置補助費、社會保障費都是按人口進行補償的,只要拆遷時你還是本村集體成員,每個人都有享受的權利。
搬遷費、地上附著物和青苗補償、簽約搬遷獎勵都是戶為單位進行補償,拆遷補償款發放后戶主可自行分配。
臨時安置費比較特別,有的地區是按照房屋面積進行計算補償,有的地區是按照戶口本人數進行計算補償,實際補償方式需要根據當地政策執行。
至于房屋安置問題,農村房屋拆遷一般有三種安置方式:安置房安置、宅基地自建安置、貨幣補償安置,安置房安置補償方式通常是以戶為單位,按照戶口本人數每人固定安置面積合并不超過規定面積就行;選擇貨幣補償安置同理戶口本人數×每人安置面積×安置平均價格。因為是按照戶口本人數進行計算,家里每個人都有獲取補償的權利。
城市房屋拆遷補償與農村房屋拆遷補償有一定的區別,城區土地屬于國有土地,所以沒有土地補償費和安置補助費;也沒有多余空地種植農作物沒有青苗補償。除了房屋拆遷價值補償外,還有房屋裝修補償、房屋附屬物補償、搬遷費、臨時安置費、貨幣補償或者產權調換補助、過渡費(選擇安置房安置才有)、提前簽約獎勵(不是每個省市都有)、停產停業損失補償(商鋪企業才有)。
城市房屋拆遷各項補償基本都是以戶為單位進行補償,補償款發放完畢后家人可自行分配。
無論是城市房屋拆遷還是農村房屋拆遷,補償款的發放和戶口本人口有一定的關系,最終補償款的分配問題得戶主決定。
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