上海秋林居公寓擁有獨(dú)立衛(wèi)浴,干濕分離,開放式廚房區(qū)域,美觀又實(shí)用。公寓附近擁有地鐵五號(hào)線,出行便利,周邊配套較為齊全。房間內(nèi)部裝修風(fēng)格多樣,拎包即可入住,無(wú)需等待,適合有急租需求的人群。
(資料圖)
1、產(chǎn)權(quán)年限
公寓大致可以分為三種類型,分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地,產(chǎn)權(quán)為70年;商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地,產(chǎn)權(quán)為40年或50年;酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)為40年。但是,普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地,產(chǎn)權(quán)為70年。
2、購(gòu)房貸款
公寓屬于非普通住宅,一般情況下都是不限購(gòu)的。若是購(gòu)買普通住宅的話,通常就會(huì)有諸多限制,比如需要提交社保或者個(gè)稅證明等。
3、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓,不可以使用明火,沒有通燃?xì)猓鲲堉荒苁褂秒姶艩t,而且是商業(yè)用電用水,居住成本高,物業(yè)費(fèi)也比較貴,一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電,物業(yè)費(fèi)相對(duì)也比較便宜。
4、戶型設(shè)計(jì)
公寓的戶型面積比較小,沒有特別明顯的功能分區(qū)。普通住宅的戶型面積適中,功能分區(qū)明顯,符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。
5、住戶數(shù)量
公寓由于每套房的戶型面積小,因此每一層居住的戶數(shù)也多,通常是10多戶一層,很多住戶都是門對(duì)著門,私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶,也可能是一梯兩戶。
6、稅費(fèi)繳納
公寓和住宅所要繳納的稅費(fèi)也是不同的,前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō),若同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年,則免交個(gè)稅,但如果是公寓,則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
7、采光條件
有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶,而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái),采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定,住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件,因此很多的住宅大多都是明廚明衛(wèi),采光條件自然要比公寓好很多。
8、功能使用
一般而言,公寓不僅有居住的性質(zhì),還有商務(wù)辦公的性質(zhì),不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公,相比辦公寫字樓投入更低,而住宅名義上是不能用來(lái)商業(yè)辦公的,且不能注冊(cè)公司。
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