全球今日訊！上海秋林居公寓怎么樣

上海秋林居公寓擁有獨(dú)立衛(wèi)浴，干濕分離，開放式廚房區(qū)域，美觀又實(shí)用。公寓附近擁有地鐵五號(hào)線，出行便利，周邊配套較為齊全。房間內(nèi)部裝修風(fēng)格多樣，拎包即可入住，無(wú)需等待，適合有急租需求的人群。

(資料圖)

公寓和住宅的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)權(quán)年限

公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年;商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年;酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。

2、購(gòu)房貸款

公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購(gòu)的。若是購(gòu)買普通住宅的話，通常就會(huì)有諸多限制，比如需要提交社保或者個(gè)稅證明等。

3、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，沒有通燃?xì)猓鲲堉荒苁褂秒姶艩t，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費(fèi)也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業(yè)費(fèi)相對(duì)也比較便宜。

4、戶型設(shè)計(jì)

公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分區(qū)。普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。

5、住戶數(shù)量

公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對(duì)著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。

6、稅費(fèi)繳納

公寓和住宅所要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，若同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

7、采光條件

有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此很多的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

8、功能使用

一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)，不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來(lái)商業(yè)辦公的，且不能注冊(cè)公司。

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