【資料圖】
二手房如果有抵押能過戶，但是要先和抵押權人協商一致，然后才可以辦理產權過戶手續。同時，根據相關規定，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
1、核實產權是否清晰。賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只有做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。
2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或者以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險；買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證）。
3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定不會對以后生活起居帶來影響。
4、要明確過戶所涉稅收和費用的承擔及要明確買方的人數。買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公證局公證，需戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書，或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、其他材料。
關鍵詞：
