1、定義不同：住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用于購買個人住房的貸款，包括購買一手住房、二手住房的貸款。個人商用房貸款，是指貸款人向借款人發放的用于購買商業用房的貸款，包括購買商住兩用房的貸款，比如購買商鋪、辦公用房等。
2、用途不同：住房貸款，可用于個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。個人商用房貸款，可用于個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房。
(資料圖)
3、貸款額度不同：住房貸款，一般首付款最低為所購住房價格的20%，那么貸款額度最高就是所購住房價格的80%。個人商用房貸款，貸款額度最高為所購商業用房銷售價格或評估價值的50%，銷售價格和評估價值誰更低就以誰為準。
4、貸款期限不同：住房貸款，貸款期限最長30年，會受到借款人年齡、房齡的影響。比如，工行住房貸款，要求借款人年齡與貸款期限之和不超過75年；招行住房貸款，要求借款人年齡加貸款年限不得超過70歲，且房齡加貸款期限之和不超過40年。個人商用房貸款，貸款期限最長10年，且不超過所購商業用房的剩余使用年限。商業用房的土地使用年限一共只有40年，相比于住宅使用年限來說，本就少了30年的使用年限，因此個人商用房貸款期限較短。
1、購房、簽協議、付首付
客戶選好房子，與房地產開發商或售房的原房主簽訂購房協議，支付一定的首付款給對方。
2、提出貸款申請
準備好個人身份證、當地戶口簿或暫住證、經濟收入證明文件（譬如銀行流水）、購房協議與首付款收據等相關材料向銀行申請辦理房貸（若是辦理公積金貸款，則是向當地住房公積金管理中心提出申請）。
3、貸款審核、評估
銀行（當地住房公積金管理中心）受理后會根據客戶提交的資料進行審核，以及查詢客戶的征信報告了解其信用狀況，同時會安排評估機構評估客戶所購房產的具體價值，然后出具審批結果并通知客戶（若審批通過，會核定貸款金額）。
4、簽合同、辦抵押
在收到貸款審批通過的消息通知后，于約定時間內前往網點簽訂貸款合同，以及去當地房管部門辦理房產抵押登記手續。
5、發放貸款資金
銀行會按照合同約定將貸款資金發放至客戶名下銀行卡當中，然后再由系統劃轉至房地產開發商或售房的原房主指定收款賬戶里（正常情況下會在一個月內放款到賬）。
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