1、定義不同:住房貸款,是指貸款人向借款人發放的用于購買個人住房的貸款,包括購買一手住房、二手住房的貸款。個人商用房貸款,是指貸款人向借款人發放的用于購買商業用房的貸款,包括購買商住兩用房的貸款,比如購買商鋪、辦公用房等。
2、用途不同:住房貸款,可用于個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。個人商用房貸款,可用于個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房。
(資料圖)
3、貸款額度不同:住房貸款,一般首付款最低為所購住房價格的20%,那么貸款額度最高就是所購住房價格的80%。個人商用房貸款,貸款額度最高為所購商業用房銷售價格或評估價值的50%,銷售價格和評估價值誰更低就以誰為準。
4、貸款期限不同:住房貸款,貸款期限最長30年,會受到借款人年齡、房齡的影響。比如,工行住房貸款,要求借款人年齡與貸款期限之和不超過75年;招行住房貸款,要求借款人年齡加貸款年限不得超過70歲,且房齡加貸款期限之和不超過40年。個人商用房貸款,貸款期限最長10年,且不超過所購商業用房的剩余使用年限。商業用房的土地使用年限一共只有40年,相比于住宅使用年限來說,本就少了30年的使用年限,因此個人商用房貸款期限較短。
1、購房、簽協議、付首付
客戶選好房子,與房地產開發商或售房的原房主簽訂購房協議,支付一定的首付款給對方。
2、提出貸款申請
準備好個人身份證、當地戶口簿或暫住證、經濟收入證明文件(譬如銀行流水)、購房協議與首付款收據等相關材料向銀行申請辦理房貸(若是辦理公積金貸款,則是向當地住房公積金管理中心提出申請)。
3、貸款審核、評估
銀行(當地住房公積金管理中心)受理后會根據客戶提交的資料進行審核,以及查詢客戶的征信報告了解其信用狀況,同時會安排評估機構評估客戶所購房產的具體價值,然后出具審批結果并通知客戶(若審批通過,會核定貸款金額)。
4、簽合同、辦抵押
在收到貸款審批通過的消息通知后,于約定時間內前往網點簽訂貸款合同,以及去當地房管部門辦理房產抵押登記手續。
5、發放貸款資金
銀行會按照合同約定將貸款資金發放至客戶名下銀行卡當中,然后再由系統劃轉至房地產開發商或售房的原房主指定收款賬戶里(正常情況下會在一個月內放款到賬)。
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