從原則上來講，房管局備案的房子不能退。但是遇到了特殊情況，就可以退，不過退房的手續比較復雜。首先需要與開發商協商一致，得到他的同意之后才能夠退房。如果已經同意了，你還需要與開發商簽訂退房協議。也不是隨意亂寫的，需要由開發商的律師擬定，并且要按照房管局的標準的格式寫這份協議。接下來就是準備相關材料，有撤銷合同的申請書以及你本人的有效身份證件以及復印件，包括與開發商簽訂的買賣合同，其他的證明材料。提交給房管局，經過審核沒有問題之后，才能夠辦理退房的手續。
不管是退房還是換房子，都必須到管理部門申請撤銷備案。房管局對于撤銷備案的要求還是非常嚴格的，要經過一步步的審核，這樣做主要就是為了防止有人惡意炒房。所以在退房的過程中一定要準備齊全資料，通過之后才可以，不過前后經歷的時間比較多，而且需要你跑多個部門才能夠完成，費神又費力。
1、使用統一規范的購房合同
(資料圖片)
要對合同簽訂時，最好能夠使用統一規范的合同，若是這個合同沒有規范的情況，也是會存在一些風險的，通常來說購房合同也是會由相關的部門來統一印制的，一定不能用開發商私自的合同。
2、注意空白條款
在簽訂合同時，還要把合同上的條款注意一下，特別對于一些有空白條款的地方，還要擔心一下開發商會不會這個空白條款處做手腳，一般像空白條款也是要雙方確定填寫，在特別情況下，可以劃斜線，這樣也就表示沒有內容。
3、明確雙方違約責任
在簽合同時，合同內的約定項目要特別的注意，不管是買方還是賣房的，如果出現了違約，到了后期就要承擔比較大的損失的。特別是買方，在簽訂合同時，還要注明一下雙方違約責任，避免出現一些沒有必要的麻煩事情發生。
1、購房網簽和備案是不一樣的，兩者存在著本質的區別，網簽是房地產管理部門為規范房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
2、兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力，還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
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