業(yè)主委員會和物業(yè)管理委員會的區(qū)別

(資料圖)

1、選舉方式不同：物業(yè)管理委員會是從全體業(yè)主和使用人中選舉出來的，而業(yè)主委員會只能從業(yè)主中選舉出來。

2、工作不同：物業(yè)管理委員會主要負責(zé)對物業(yè)公司的相關(guān)工作事宜進行管理，例如：維護小區(qū)的安全和衛(wèi)生、制止業(yè)主的違規(guī)操作等，而業(yè)主委員會則是對業(yè)主和物業(yè)的相關(guān)事宜進行管理和協(xié)調(diào)，例如：協(xié)調(diào)居民之間的矛盾、協(xié)調(diào)業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾、保護業(yè)主們的合法權(quán)益等。

3、目的不同：物業(yè)管理委員會維護的是業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，而業(yè)主委員會維護的是業(yè)主的合法權(quán)益。

業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司的關(guān)系

業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系。

從法律關(guān)系上講，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關(guān)系。在法律上，業(yè)主委員會有委托與不委托，聘用或不聘用的權(quán)利。物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的權(quán)利，兩者是平等的。

從經(jīng)濟關(guān)系上講，物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)是有償?shù)?，在提供一定的服?wù)的同時，也應(yīng)獲得相應(yīng)的報酬。同樣，業(yè)主在得到服務(wù)后，也應(yīng)付出相應(yīng)的費用。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會和廣大業(yè)主負責(zé)，并接受監(jiān)督。而業(yè)主委員會及廣大業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作，并交納各項費用。雙方在經(jīng)濟關(guān)系上也是平等的。

小區(qū)成立業(yè)主委員會要注意什么

1、成立之前，必須先和當(dāng)?shù)卣蛘呤蔷游瘯M行申請和溝通，申請通過以后，再根據(jù)規(guī)定的法律程序來辦理正式的業(yè)主委員選舉大會，同時還應(yīng)該讓開發(fā)商幫忙出具相關(guān)的辦理材料。

2、成立時參與的工作人員必須大多數(shù)都是真實業(yè)主，而參與的社區(qū)工作人員或者是開發(fā)商安排的工作人員只能占少數(shù)，這樣才可以確保選舉大會的公平性，保障業(yè)主們的話語權(quán)。

3、參加業(yè)主委員成員選舉的業(yè)主必須符合相關(guān)的條件，若該業(yè)主經(jīng)常拖欠物業(yè)費，或者是沒有正規(guī)工作，或者是征信比較差的話，則不可以參與業(yè)主委員會的選舉。若該業(yè)主有親屬已經(jīng)在業(yè)主委員成員內(nèi)的話，此外，法律意識比較淡，并且容易沖動的人，也不可以參與，否則容易出現(xiàn)問題。

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