房貸取消了固定利率嗎_全球速讀

(資料圖)

房貸取消了固定利率，固定LPR利率，就是借款人的貸款利率確定好了以后就不會(huì)再更改了，無論未來的房貸利率是升還是降，都會(huì)按照現(xiàn)有的房貸利率來計(jì)算利息。浮動(dòng)LPR利率則是需要每年重新計(jì)算一次貸款利率，借款人的房貸利率會(huì)隨著未來的房貸利率有所波動(dòng)。后面隨著時(shí)間的推移，借款人去銀行申請房貸，銀行的貸款都是默認(rèn)按LPR利率+基點(diǎn)的方式執(zhí)行，也就是說，沒有固定利率了，只有浮動(dòng)利率。

選擇浮動(dòng)利率的話，每年的1月1日，都是銀行的房貸利率重新定價(jià)日。如果借款人是在1月1日之后申請的房貸，而房貸利率又有波動(dòng)的話，也是可以選擇在每年的申貸日重新計(jì)算房貸利率。

房貸利率的高低對(duì)買房者的影響

貸款利率變動(dòng)一般分為兩種：基準(zhǔn)利率變動(dòng)、貸款利率浮動(dòng)。

1、基準(zhǔn)利率變動(dòng)對(duì)以購房者的影響

基準(zhǔn)利率變動(dòng)是指央行對(duì)具有指導(dǎo)意義的貸款利率進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后對(duì)購房者以還的貸款不受影響，對(duì)尚未還清部分的貸款利率產(chǎn)生影響，一般重新計(jì)算利率的時(shí)間為調(diào)整后的下一年的一月一日開始調(diào)整。在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。

2、貸款利率浮動(dòng)對(duì)以購房者的影響

對(duì)于已經(jīng)放款的購房者來說，貸款利率浮動(dòng)并不受影響。

3、利率變動(dòng)對(duì)計(jì)劃購房者的影響

房貸利率變動(dòng)對(duì)計(jì)劃購房者的影響較大，如果利率上升不管是基準(zhǔn)利率還是浮動(dòng)利率都會(huì)增加購房者的購房成本，支付更多的利息，抑制投資客炒房防止樓市過熱。相反如果利率下降則會(huì)在原有的基礎(chǔ)上降低購房者的購房成本，支付的利息更少，可以加快樓市的去庫存。

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